Großzügige Dachgeschosswohnung mit modernem Komfort und Gartenanteil

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante und geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Gaildorf. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von circa 122 m² viel Platz für Paare und Familien. Die moderne Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, einladende Räume. Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne, wo man die Natur in ihrer vollen Pracht genießen kann.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine teil sanierte, zeitgemäße Ausstattung aus. Die Fenster sorgen in allen Zimmern für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Es steht eine neue, moderne Einbauküche zur Verfügung, welche das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Zusätzlicher Komfort der Wohnung wird durch zwei Badezimmer geboten, eines ausgestattet mit einer erfrischenden Regendusche und das andere mit einer entspannenden Badewanne. Das Angebot wird durch zwei Kellerräume mit Fenstern, ein Gartenanteil, zwei Stellplätze und eine Garage abgerundet.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend von Gaildorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die umliegende Region lädt mit ihren Wiesen, Wäldern und Wasserläufen zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für alle, die ein neues Zuhause in einer familienfreundlichen Gemeinde suchen. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Das Haus befindet sich in praktischer Nähe zu Lebensmittelgeschäften, wodurch kurze Wege, auch zu Fuß, geboten sind. Auch das Gaildorfer Stadtzentrum und der Bahnhof sind schnell zu erreichen.

Die Stadt Gaildorf gehört zum Landkreis Schwäbisch Hall und bietet ihren etwa 12.000 Einwohnern naturnahes Wohnen direkt am Kocher. Hier bieten sich ein umfangreiches Dienstleistungsangebot und eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften. Auch ist Gaildorf Sitz einiger bedeutender Firmen und vieler mittelständischer und kleinerer Betriebe. Zudem befindet sich ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium vor Ort.

Gaildorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzten und einer Post. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Inmitten eines Naturparks gelegen, gibt es rund um die Stadt am Kocher vielfältige Wander- und Radfahrmöglichkeiten von kurzen oder längeren Tagestouren.

Die Stadt Gaildorf bietet ihren Einwohnern in toller Lage am Kocher und im Zentrum des Limpurger Landes ein idyllisches Wohnen. Das mittelalterlich geprägte Stadtbild macht Gaildorf zu einem attraktiven Wohnort.

Über die Bundesstraße B19 erreichen Sie Schwäbisch Hall mit dem Auto in knapp 20 min und Crailsheim über die Landstraße L 1066 in knapp 30 min. Des Weiteren können Sie ohne großen Aufwand zur Bahnstrecke Stuttgart – Schwäbisch Hall – Hessental ab Gaildorf-West zusteigen.

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche

- Teilsanierung 2022:
neue Wasser- und Elektroleitungen, Fußbodenheizung, Böden, Wände, teilweise Fenster, 2
Badezimmer, Küche

- Fußbodenheizung mit individuellen Reglern in jedem Raum

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken, Kaminofen und tollem
Ausblick in die Natur

- Badezimmer 1 mit bodenebener Regendusche mit zwei Ablagen, Toilette, Handtuchheizung

- Neue, vollausgestattete Küche, Schubladen mit Soft-Close-System, eine Glasschiebetür

- Praktischer, offener Essbereich mit Fachwerkelementen neben der Küche

- Badezimmer 2 mit Duschwanne, Toilette und Handtuchheizung

- Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer/Büro

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gastherme

- Gasheizung

- Zweifach verglaste Holz/Kunststofffenster

- 2 Kellerräume

- 1 Garage

- 2 Stellplätze

- Gartenanteil mit Gartenhütte

- Hausgeld ca. 130 Euro