Im Alter ändern sich die Bedürfnisse. Das gilt auch für das Wohnen. Niemand gibt gerne die gewohnte Unabhängigkeit und Freiheit auf. Aber es gibt Wohnformen, die gute Kompromisse zwischen Selbstständigkeit und naher Hilfe und Unterstützung bieten. Wir kennen uns aus mit Angeboten des «Betreuten Wohnens», und wir vermitteln Ihnen gerne die für Sie passende Immobilie zur Miete oder zum Kauf.
Immobilie verkaufen im Alter:
Was tun mit der Immobilie im Alter –
ins betreute Wohnen ziehen?
Immobilie verkaufenImmobilie bewerten
Der Verkauf einer Immobilie im Alter & das Wechseln
in ein betreutes Wohnen unterstützen wir gern.
Als Senior mit einem eigenen Haus stehen Sie irgendwann vor der Frage: Was tun mit der Immobilie im Alter? Der Hausverkauf ist oft die beste Lösung, um im Alter finanziell abgesichert zu sein und in einer altersgerechten Umgebung zu leben. Doch der Verkauf des geliebten Eigenheims fällt vielen Senioren schwer. Mit der richtigen Vorbereitung und Unterstützung können Sie den Verkaufsprozess jedoch stressfrei meistern.
Der Hausverkauf im Alter ist für viele Senioren eine schwierige Entscheidung, doch er bietet auch viele Vorteile.
Ein barrierefreies Zuhause erhöht die Sicherheit und Lebensqualität, während der Verkaufserlös finanzielle Spielräume für die Pflegekosten eröffnet. Auch der Wunsch nach mehr Nähe zur Familie oder die Belastung durch ein zu großes Haus können Gründe für den Verkauf sein. Um den Verkaufsprozess stressfrei zu meistern, ist eine gute Vorbereitung entscheidend. Entrümpeln und renovieren Sie Ihr Haus, um es für potenzielle Käufer attraktiv zu machen.
Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie von unseren Experten schätzen.
Betreutes Wohnen mit unserem Rundum-Immobilien-Service
Unsere Leistungen für den Verkauf Ihrer Immobilie im Alter & das Wohnen im betreutes Wohnen
1
Gründliche Analyse Ihrer persönlichen Bedürfnisse
2
Entwicklung Ihrer Individuellen Vermarktungsstrategie
3
Rundum-Betreuung & Abwicklung des Immobilienverkaufs
Freie Maklerwahl
Entscheiden Sie selbst, welche:n Makler:in Sie beauftragen möchten.
Unsere Makler:innen arbeiten nicht regionsbezogen, das heißt jeder Makler kann für Sie in Ihrer Region tätig sein.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung
im Alter verkaufen, wissen aber noch
nicht genau, wie Sie im Anschuss
wohnen möchten?
Betreutes Wohnen – Verkauf von Immobilien im Alter
Wenn Sie als Senior in Schwäbisch Hall oder Umgebung über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, um in eine betreute Wohnanlage zu ziehen, stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Im Landkreis Schwäbisch Hall gibt es eine breite Auswahl an attraktiven Seniorenwohnanlagen, die altersgerechten Komfort mit professioneller Betreuung und Pflege verbinden.
Ein Umzug ins betreute Wohnen bringt viele Vorteile mit sich. Sie leben weiterhin selbstbestimmt in Ihren eigenen vier Wänden, haben aber jederzeit Zugriff auf Unterstützung und Pflege, wenn Sie diese benötigen. Durch die zentrale Lage vieler Wohnanlagen sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken gut erreichbar. Gemeinschaftsräume und -aktivitäten bieten zudem die Möglichkeit, Kontakte zu knüpfen und sich auszutauschen.
Immobilienverkauf – worauf sollten Senioren achten?
Beim Verkauf der eigenen Immobilie gibt es einige Punkte zu beachten. Holen Sie sich Unterstützung durch erfahrene Immobilienmakler, die sich auf den Verkauf von Immobilien im Alter spezialisiert haben. Sie kennen die speziellen Anforderungen und begleiten Sie einfühlsam durch den gesamten Verkaufsprozess. Wichtig ist auch die frühzeitige Planung des Umzugs. Wir raten, sich rechtzeitig von Möbeln und Gegenständen zu trennen, die in der neuen Wohnung keinen Platz mehr haben. Viele Seniorenwohnanlagen bieten Unterstützung beim Ausmisten und der Umzugsorganisation an.
Betreutes Wohnen in Baden-Württemberg: Komfort und Betreuung im Alter
Betreutes Wohnen bietet Senioren in Baden-Württemberg die Möglichkeit, selbstständig in einer altersgerechten, barrierefreien Wohnung zu leben und gleichzeitig bei Bedarf Unterstützung und Pflege in Anspruch zu nehmen. Zahlreiche Einrichtungen in Städten & Regionen wie Stuttgart, Schwäbisch Hall und im Rems-Murr-Kreis sowie Hohenlohe ermöglichen so ein komfortables betreutes Wohnen im Alter. Die Wohnungen sind speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten. Breite Türen, ebenerdige Duschen, Aufzüge und Rampen erleichtern die Fortbewegung auch mit Gehhilfen oder einem Rollator. Gleichzeitig stehen bei den meisten Wohnheimen den Bewohnern Gemeinschaftsräume für gesellige Aktivitäten und ein gepflegter Außenbereich zur Verfügung. Das Betreuungsangebot umfasst je nach Einrichtung einen Notruf-Service rund um die Uhr, regelmäßige Visiten durch Pflegekräfte, Hilfe im Haushalt, Begleitung zu Arztterminen und ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Viele Häuser verfügen zudem über ein angeschlossenes Pflegeheim, sodass bei steigendem Pflegebedarf ein Umzug in vertrauter Umgebung möglich ist. Betreutes Wohnen verbindet ein hohes Maß an Selbstständigkeit mit der beruhigenden Gewissheit, im Bedarfsfall Unterstützung zu erhalten. In Baden-Württemberg finden Senioren zahlreiche Angebote für diese attraktive Wohnform im Alter – ob in der Landeshauptstadt Stuttgart, den Mittelzentren oder auf dem Land.
Seniorenresidenz oder Senioren-WG: Wohnformen im Alter
Wenn ein Verbleib in der eigenen Immobilie im Alter nicht mehr möglich ist, stellt sich die Frage nach einer geeigneten neuen Wohnform. In Baden-Württemberg haben Senioren die Wahl zwischen mehreren Möglichkeiten, die ein selbstbestimmtes Leben im Alter ermöglichen. Zwei beliebte Optionen sind der Einzug in eine Seniorenresidenz oder eine Senioren-WG. Seniorenresidenzen bieten ihren Bewohnern ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket. Die Appartements sind altersgerecht ausgestattet und barrierefrei zugänglich. Viele Residenzen verfügen über eigene Restaurants, Schwimmbäder und ein vielfältiges Kulturprogramm. Durch die enge Anbindung an Pflegeheime ist auch bei steigendem Pflegebedarf eine optimale Versorgung gewährleistet. Dieser Komfort hat allerdings seinen Preis – Seniorenresidenzen richten sich vorrangig an ältere Menschen mit gehobenem Einkommen.
Eine Alternative sind Senioren-Wohngemeinschaften oder Mehr-Generationen-Häuser. Hier leben ältere Menschen in einer Gemeinschaft zusammen, unterstützen einander im Alltag und gestalten ihre Freizeit gemeinsam. Jeder Bewohner hat ein eigenes Zimmer, während Küche und Wohnzimmer geteilt werden. Ambulante Pflegedienste übernehmen bei Bedarf die pflegerische Versorgung. Senioren-WGs ermöglichen so ein aktives, selbstbestimmtes Leben im Alter und bieten gleichzeitig Gesellschaft und ein Gefühl der Sicherheit. Egal ob Seniorenresidenz oder Senioren-WG – in Baden-Württemberg finden ältere Menschen ein vielfältiges Angebot an altersgerechten Wohnformen. Wichtig ist, frühzeitig die passende Option für die eigene Lebenssituation zu finden und die Weichen für einen entspannten Lebensabend zu stellen.
Immobilie an Kinder oder Enkel verschenken – was gilt es zu beachten?
Viele Senioren in Baden-Württemberg möchten ihre Immobilie frühzeitig an Kinder oder Enkel weitergeben, um ihnen eine Starthilfe zu geben und gleichzeitig die Erbfolge zu regeln. Eine Schenkung zu Lebzeiten kann hierfür ein geeignetes Mittel sein, erfordert aber eine sorgfältige Planung unter Berücksichtigung rechtlicher und steuerlicher Aspekte. Als Erstes ist zu prüfen, ob der Schenker sich den Wert der Immobilie leisten kann, ohne seinen eigenen Lebensstandard zu gefährden. Auch mögliche Pflegekosten im Alter sollten bedacht werden. Sinnvoll kann ein Nießbrauch sein, der dem Schenker das Recht einräumt, die Immobilie weiterzunutzen oder Mieteinnahmen zu erzielen. Dies muss notariell im Grundbuch eingetragen werden. Steuerlich können bei einer Schenkung hohe Freibeträge genutzt werden.
Diese liegen für Kinder bei 400.000 Euro und für Enkel bei 200.000 Euro pro Schenker. Ehepaare können also gemeinsam 800.000 Euro bzw. 400.000 Euro steuerfrei an ein Kind oder Enkelkind übertragen. Wird die Immobilie anschließend selbst genutzt, entfällt zusätzlich die Grunderwerbsteuer. Allerdings beginnt bei einer Schenkung auch die 10-jährige Spekulationsfrist neu zu laufen. Wichtig ist in jedem Fall, alle Beteiligten frühzeitig in die Planung einzubeziehen und offen über Wünsche und Erwartungen zu sprechen. So lassen sich Streitigkeiten vermeiden und der Familienfrieden bleibt gewahrt. Eine anwaltliche und steuerliche Beratung stellt zudem sicher, dass alle rechtlichen Aspekte berücksichtigt werden. Dann steht einer Weitergabe der Immobilie an die nächste Generation nichts im Wege.
Leibrente: Wie Senioren ihre Immobilie zu Geld machen und trotzdem wohnen bleiben können
Für Senioren in Baden-Württemberg, die ihre Immobilie zu Geld machen möchten, ohne ausziehen zu müssen, kann eine Leibrente eine interessante Option sein. Dabei verkaufen sie ihre Immobilie an einen Investor und erhalten im Gegenzug ein lebenslanges Wohnrecht sowie eine monatliche Zahlung. Die Höhe der Leibrente hängt vom Wert der Immobilie, dem Alter und der Lebenserwartung des Verkäufers ab. Ein Teil des Kaufpreises wird dabei in eine Sofortrente umgewandelt, die dem Verkäufer bis zu seinem Tod ausgezahlt wird. Der andere Teil wird für ein lebenslanges Wohnrecht in der Immobilie genutzt. So können Senioren weiterhin in ihrem vertrauten Zuhause wohnen bleiben. Der Vorteil einer Leibrente liegt in den regelmäßigen zusätzlichen Einkünften bei gleichzeitigem Verbleib in der eigenen Immobilie. Zudem entfallen Instandhaltungskosten und die Verantwortung für die Immobilie. Die Rentenzahlungen sind zudem bis zu einem Betrag von 783 Euro im Monat steuerfrei.
Allerdings gibt es auch Nachteile: Mit dem Verkauf verlieren die Senioren die Verfügungsgewalt über ihre Immobilie und können sie nicht mehr vererben. Zudem sind Leibrenten oft nicht indexiert, verlieren also mit der Zeit an Kaufkraft. Und fällt der Investor aus, kann im schlimmsten Fall der Verlust der Immobilie und der Rentenzahlungen drohen. Ob eine Leibrente sinnvoll ist, hängt von der individuellen Situation ab. Wichtig ist in jedem Fall, seriöse und etablierte Anbieter zu wählen und Verträge von unabhängigen Experten prüfen zu lassen. Dann kann eine Leibrente für Senioren in Baden-Württemberg ein Weg sein, den Ruhestand finanziell abzusichern und gleichzeitig die vertraute Umgebung zu genießen.
Teilverkauf der eigenen Immobilie: Wie Senioren Kapital freisetzen und trotzdem in ihrem Zuhause wohnen bleiben
Neben der Leibrente gibt es für Senioren in Baden-Württemberg noch eine weitere Möglichkeit, ihre Immobilie zu Geld zu machen und trotzdem dort wohnen zu bleiben: den Teilverkauf. Dabei verkaufen sie nur einen Anteil ihrer Immobilie an einen Investor und erhalten dafür einen entsprechenden Teil des aktuellen Marktwertes als Einmalzahlung. Anders als bei der Leibrente erhalten die Senioren beim Teilverkauf also eine größere Summe auf einmal statt einer monatlichen Rente. Dafür müssen sie aber einen prozentualen Anteil der Wertsteigerung an den Teilkäufer abtreten. Dieser Anteil liegt meist bei 20 %. Ein Vorteil des Teilverkaufs ist, dass die Senioren Eigentümer der Immobilie bleiben und damit mehr Kontrolle behalten als bei einer Leibrente.
Auch die einmalige Auszahlung kann je nach Lebenssituation attraktiver sein als eine monatliche Rente. Und anders als bei einem kompletten Verkauf müssen Senioren nicht ausziehen, sondern können bis an ihr Lebensende in ihrer vertrauten Umgebung bleiben. Allerdings gibt es auch Nachteile: Senioren müssen die Immobilie instand halten und anfallende Reparaturen selbst bezahlen. Zudem reduziert sich ihr Vermögen und damit auch das Erbe. Und beim Teilverkauf fallen oft hohe Gebühren an, die die Auszahlung schmälern. Ob ein Teilverkauf sinnvoll ist, sollten Senioren sorgfältig abwägen. Wichtig ist, verschiedene Angebote zu vergleichen, auf versteckte Kosten zu achten und Verträge von unabhängigen Experten prüfen zu lassen. Dann kann ein Teilverkauf eine gute Möglichkeit sein, den Lebensabend im eigenen Zuhause zu verbringen und gleichzeitig von einem Kapitalpolster zu profitieren.
