EG-Wohnung mit Garten in energetisch saniertem Haus

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese Erdgeschosswohnung in einem bereits umfangreich energetisch sanierten Zweifamilienhaus, gelegen im malerischen Obersontheim. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 86 m² und ist in vier Zimmer aufgeteilt, was die Immobilie zu einer idealen Wahl für Paare und kleine Familien macht. Niederige Heizkosten sind in der aktuellen Zeit ein großer Vorteil!

Der Wohnbereich ist gut aufgeteilt und bietet Raum für individuelle Wohnideen und eine persönliche Gestaltung. Perfekt für Paare und die kleine Familie, welche die Lage in einer kleinen Wohneinheit in einer verkehrsgünstigen, ruhigen Lage zu schätzen wissen. Eine Terrasse ergänzt den Wohnbereich, um hier sonnige Stunden zu verbringen. Ein eigener Gartenanteil bietet sich an, um unterschiedliche Bereiche zu nutzen. Ob als Spielfläche, mit einem Nutzgarten, oder umgestaltet zum Beispiel mit Ziersträuchern, verwirklichen Sie hier ihre individuelle Gartenoase. In einem geräumigen Schuppen finden die Gartengeräte Platz.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der kleinen Wohneinheit mit reichlich Stauraum. Das aktuelle Esszimmer kann auch als Büro oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Renovieren Sie die Küche nach Ihren Wünschen und schaffen hier einen Ort der Funktionalität und Behaglichkeit.

Die Notwendigkeit einer Innenrenovierung/Sanierung eröffnet zukünftigen Eigentümern die Freiheit, den Charakter der Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu prägen.
Zur Immobilie gehört zudem eine eigene Garage, ein Kellerraum, ein gemeinsamer Waschraum, die halbe Fläche im Dachgeschoss und eine gemeinsame Garage, die weiteren Stauraum bietet.
Diese Erdgeschosswohnung verspricht eine Lebensqualität, die sowohl Gemütlichkeit als auch praktische Aspekte in den Vordergrund stellt und bereit ist, von ihren neuen Besitzern entdeckt und gestaltet zu werden.

Lage

Mit ca. 5000 Einwohnern insgesamt und vielen Arbeitskräften, die hierher einpendeln, bietet Obersontheim eine sehr gute Infrastruktur, welche für Ortschaften dieser Größe seinesgleichen sucht. Grund sind sicherlich die interessanten Arbeitgeber in der Region. Wie zum Beispiel die Fa. Kärcher vor Ort, oder die Fa. AS-Motor im Nachbarort Bühlertann.

Der Ort bietet neben einem Kindergarten auch eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung. Mehrere Ärzte, eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke und viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Haushalt und Garten bieten eine hohe Lebensqualität. In wenigen Schritten sind verschiedene Einkaufsmärkte und Discounter zu erreichen. Weitere frische und regionale Produkte erhalten Sie Freitagnachmittag beim Wochenmarkt mitten im Ort.

Für die Freizeit gibt es verschiedene Sportstätten und ein Hallenbad. Aber auch mit dem schönen Schloss der Schenken von Limpurg und dem imposanten Rathaus kann Obersontheim aufwarten. Eine Gemeinde, die sich beständig weiterentwickelt.

Mit dem Bus ist man in alle Richtungen (Kreisstadt Schwäbisch Hall (15 km), Crailsheim (17 km), Gaildorf (11 km) und Ellwangen (24 km)) gut angebunden. Hier finden sich alle relevanten Infrastruktureinrichtungen.

Reizvoll ins Bühler- und Fischachtal eingebettet bietet Obersontheim mit seinen Teilorten ideale Voraussetzungen für die Naherholung. Ausflüge, Radtouren und Wanderungen in alle Himmelsrichtungen ergeben sich durch die günstige Lage fast von selbst. Aber auch das Vereinsleben bietet schöne Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 86 m²

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Schlafzimmer mit Tür zum Außenbereich

- Separates WC

- Tageslichtbad mit Duschbadewanne

- Küche in guter Größe

- Geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang

- sonnige Terrasse

- stilvolle Jalousien für Sonne und Schatten nach Maaß

- Garten zur eigenen Gestaltung, Gemeinschaftsbereich vor dem Haus

- Gemeinschaftswaschraum

- großer Kellerraum

- zusätzlicher Stauraum im DG (½ Anteil an Fläche)

- eigene Garage + Gemeinschaftsgarage

- niedrige Heizkosten

- nur 2 Wohneinheiten im Haus