Doppelhaushälfte kernsaniert auf ca. 110 m²

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnsiedlung von Schwäbisch Hall-Hessental befindet sich diese ansprechende Doppelhaushälfte. Sie ist das perfekte Zuhause für Singles, Paare und Familien, die das Stadtleben in unmittelbarer Nähe genießen möchten, ohne auf die Ruhe der ländlichen Umgebung verzichten zu müssen.

Der einladende Eingangsbereich führt nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich über, der durch seine Helligkeit und die gut durchdachte Raumaufteilung beeindruckt. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von gemeinsamen Mahlzeiten.

Die Räume bieten Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine begehbare Regendusche, eine Badewanne, ein Bidet und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort.

Im Außenbereich erwartet Sie ein Garten mit einer großzügigen Terrasse, welche teilweise überdacht ist und über einen integrierten Pizzaofen verfügt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in Schwäbisch Hall-Hessental eine perfekte Mischung aus Raumangebot, modernem Komfort und erst klassiger Lage.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Schwäbisch Hall-Hessental, das mit seinen etwa 7.200 Einwohnern eine umfangreiche Infrastruktur bietet. Von Kindergärten und Grundschulen über Apotheken, Poststellen, Restaurants und Friseursalons bis hin zu mehreren Arztpraxen - Hessental hat für seine Bewohner eine Menge zu bieten. Dank der zentralen Lage des Hauses sind Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und andere Einrichtungen nur wenige Schritte entfernt. Zudem bietet das nahegelegene Gewerbegebiet Gründle eine Fülle weiterer Einkaufsoptionen.

Mit dem Bus oder Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt von Schwäbisch Hall, die für ihr reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot sowie ihre vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. Wer Gemeinschaft sucht, wird sicherlich in einem der zahlreichen Vereine fündig, die ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten, darunter fast 60 Sportvereine.
Dank seiner ausgezeichneten Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, verschiedene Schulen und eine Hochschule, ist Schwäbisch Hall ein attraktiver Standort für Familien. Die umliegende Landschaft ist besonders reizvoll und ein beliebtes Ausflugsziel.

Durch die günstige Lage an der Bundesstraße 14 und der Autobahn A6 sind Städte wie Stuttgart schnell zu erreichen und Sie haben Zugang zum überregionalen Straßennetz. Für Pendler gibt es gute Zugverbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg. Die Bahnhöfe mit ihren Park-and-Ride-Parkplätzen sind mit dem Bus oder Auto schnell und einfach zu erreichen.

Ausstattung

Highlights:

• Baujahr 1960, kernsaniert 2018

• Garage, zwei Stellplätze

• Granit Fensterbank

• Einbauleuchten im gesamten Erdgeschoss

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

• Dreifach verglaste Kunststofffenster

• Verputzte Wände

• Erdgeschoss komplett grau gefliest

• Überdachter Bereich vor der Haustür

• Gäste-WC, halbhoch gefliest mit Waschbecken und Fenster

• Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Grünfläche

• Moderne, vollausgestattete Küche aus 2018

• Zugang Obergeschoss über Holztreppe

• Obergeschoss: Laminat (außer Bad)

• Schlafzimmer, Kinderzimmer (Nische für Regal)

• Tageslichtbad: bodentiefe Regendusche, Bidet, WC, Handtuchtrockner, großes Waschbecken, Licht umschaltbar

• Untergeschoss: Abstellbereich, Abstellkammer, Vorratsraum, weitere Kammer

• Waschküche: Heizanlage, Fenster, Zugang nach außen

• Garten: Zugang über Wohnzimmer, Straße oder Waschküche; Terrasse, Außenküche, überdachter Bereich mit Pizzaofen

• Platz für Trampolin etc., Gartenhütte, frei gestaltbare Grünfläche















Instandhaltung

Kernsanierung 2018
• Strom/Elektrik wurde komplett erneuert

• Wasser, Abwasser Leitungen erneuert

• Neues Badezimmer mit Eckdusche

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

• Bodenbeläge: Fliesen / Laminat

• Putz an den Wänden

• Neue 3-fach verglaste Fenster

• Außenküche

• Außendämmung mit ca. 60mm Steinwolle

• Außenanlage, Terrasse

• Estrich komplett erneuert

• neue hochwertige Hauseingangstüre

• neue Zimmertüren