*PROVISIONSFREI* Mehrgenerationenhaus in modernem Landhausstil

Beschreibung

Diese Immobilie bietet das perfekte idyllische Zuhause, mit der Option, eine der drei Wohnungen zu beziehen und die anderen zu vermieten. Die geräumigen Hallen eignen sich ideal für Hobbys und Veranstaltungen, während die andere Halle zur Vermietung von Fahrzeugstellplätzen genutzt werden kann.

Der Außenbereich ist ein wahres Juwel mit einem malerischen Steinvorgarten, einem überdachten Jacuzzi-Bereich, einer Gartenhütte und einer charmanten Gartenlaube mit Kamin.

Das Haus umfasst drei wunderschöne Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad.

Die Wohnung im Obergeschoss ist mit Liebe zum Detail gestaltet, inklusive echten Dielenböden, einer großen Küche im Landhausstil, einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem luxuriösen Badezimmer.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Esszimmer, einer modernen Küche, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem geräumigen Badezimmer. Zur Immobilie gehören außerdem zwei große Hallen, ideal für gewerbliche Zwecke oder Stellplatzvermietung, sowie drei Garagen. Eine moderne Fernwärmeanlage und ein großes Silo runden das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie liegt in Geifertshofen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Bühlerzell. Sie haben daher einen wunderschönen Platz, nahe der Natur und viel Privatsphäre. Sein besonderes Flair erhält der Ort durch die Naturverbundenheit, den kleinen dazugehörigen Ortsteilen und den ansässigen Betrieben wie den Bioland-Schafhof und der Dorfkäserei.

Bühlerzell ist nur in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug, Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Hier ist ein Kindergarten, die Grundschule und ein Altenpflegestift zu finden. Einkaufsmöglichkeiten bieten ein kleiner Lebensmittelladen, eine Bank, eine Metzgerei und eine Bäckerei. Die in der Gemeinde ansässigen Vereine bieten jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Für das leibliche Wohl sorgen diverse Restaurants in Bühlerzell und den Teilorten. Erholung findet man auch im Freibad Geifertshofen, welches nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist.

Für Naturbegeisterte und Wanderer bietet Geifertshofen und das Bühlertal jede Menge schöner Strecken. Ein Highlight ist hier sicher ein Besuch am Schärtlensweiher oder dem Teuerzensee. Fahrradwege gehen über das ganze Bühlertal und können auch mit Kindern gut genutzt werden. Auch Golfspieler kommen im Golfclub Grafenhof auf ihre Kosten. Im Sommer kann man seinen Tag im schönen Freibad in Geiferthofen ausklingen lassen. Das Bad ist in nur 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch ein Spielplatz und Bolzplatz sind nur wenigen Minuten von der Immobilie entfernt.

Die Haupt- / und Realschule kann im 10 km entfernten Bühlertann besucht werden. Gymnasien stehen in Schwäbisch Hall oder Ellwangen zur Verfügung. Die Busverbindung ist nach Bühlertann, wie auch nach Schwäbisch Hall oder Ellwangen gut und die Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ins benachbarte Bühlerzell wird die Verbindung mit dem Bus für Kindergartenkinder und Grundschüler bevorzugt. Für Berufstätige ist Geifertshofen ideal, da sie ungefähr die gleiche Entfernung nach Schwäbisch Hall, Crailsheim oder Ellwangen.

Ausstattung

Highlights

• Traumhafte Außenanlage

• 3 Garagen mit Verbindung zum Wohnhaus

• 2 große Hallen

• Eigene Nahwärmeanlage mit Holzhackschnitzel / Pellets. Öl Heizung kann unterstützend mitbenutzt werden

• Erdgeschosswohnung als Gewerbe nutzbar

• Schön angelegter Kunstrasenbereich im Obergeschoss mit überdachter Terrasse, Jacuzzi, Sitzgelegenheit und Gartenhaus

• Romantische Gartenlaube mit Kamin

• Idyllische und ruhige Lage am Ortsrand, wunderschöner Ausblick über Geifertshofen


Außenbereich

• Schöner Vorgarten

• Kunstrasenbereich mit Überdachung mit Jacuzzi, großer Sitzbereich und Gartenhütte

• Wunderschöne Gartenlaube mit romantischem Ambiente

• 3 Garagen mit Verbindung zum Haus

• Stellplatz für 6 Fahrzeuge

• 2 große Hallen zur privaten oder gewerblichen Nutzung, eine davon mit Dachboden

• Nahwärmeanlage mit 180 Kubik Silo

• Holzlager neben dem Silo

• 9 Überwachungskameras auf dem Gelände

• Kleine Hütte für Gartengeräte


Einliegerwohnung im Erdgeschoss – gewerblich nutzbar

• Heller Wohn-/Essbereich

• Moderne Einbauküche

• Lichtdurchflutetes Schlafzimmer

• Büro /Hauswirtschaftsraum

• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und WC

• Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein Kellerraum, Heiz-/Technikraum und ein großer Vorraum

• Ölheizung als Notheizung


Wohnung im Obergeschoss

• Großzügiger Wohn-/Essbereich

• Mehrere Balkone mit 2 elektrischen Markisen

• Moderne Küche im Landhausstil mit Speisekammer

• Wellnessoase mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC

• Separates Gäste-WC


Dachgeschosswohnung

• Schönes Wohnzimmer

• Neue hochwertige Küche mit Essbereich

• Mehrere Balkone mit tollem Ausblick

• Großzügiges Elternschlafzimmer

• Zwei helle Kinderzimmer

• Modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche

• Separate Toilette