Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

In einer malerischen Wohngegend in Obersontheim präsentiert sich dieses schöne Einfamilienhaus mit potenzieller Einliegerwohnung. Schon beim Annähern erstrahlt dieses liebevoll gepflegte Haus mit seiner Außenanlage – ein einladender Vorgeschmack auf Ihr zukünftiges Zuhause.

Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 179 m² und verteilt sich auf diverse Zimmer, die eine harmonische Raumgestaltung ermöglichen. Der Eingangsbereich empfängt Sie und leitet Sie weiter in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Eine Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt, ist nur eines der vielen Highlights dieser Immobilie.

Die Räumlichkeiten sind vielseitig nutzbar, sei es als gemütliches Schlafzimmer, ein praktisches Homeoffice oder ein einladendes Gästezimmer. Besonderer Luxus offenbart sich durch ein kleines Bad mit Dusche und einem Hauptbad, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Das besondere Plus dieses Hauses ist die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu integrieren, die sich ideal für Gäste oder zur Vermietung eignen könnte.

Der sorgfältig gestaltete Garten dieses Anwesens verwöhnt Sie mit einer weitläufigen Grünfläche, einer gemütlichen überdachten Terrasse und liebevoll ausgewählten Pflanzen, die ein harmonisches Ambiente schaffen. Genießen Sie unvergessliche Momente der Entspannung, während Sie auf der Terrasse den weiten, unverbauten Blick in die Natur schweifen lassen.

Zusammengefasst überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine durchdachte Raumaufteilung, die Einliegerwohnungsoption und seine Lage. Dieses Traumhaus steht bereits für Sie bereit und kann sofort bezogen werden.

Lage

Die Wohnung liegt in der Gemeinde Obersontheim im Norden von Baden-Württemberg. Sie zeichnet sich durch eine natürliche Umgebung und gemütliches dörfliches Flair aus, das den idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben bietet.

Die Infrastruktur hier ist hervorragend ausgebaut. Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe Läden und Supermärkte. Hinsichtlich der medizinischen Versorgung sind eine Arztpraxis und eine Apotheke direkt vor Ort vorhanden. Familien finden diesen Ort besonders attraktiv, da Kindergärten und Schulen in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Kleinsten werden sich in einem der beiden örtlichen Kindergärten wohl fühlen und die solide Bildungslandschaft wird durch die lokale Grund- und Hauptschule gewährleistet.

In der Region gibt es auch eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, was es zu einem attraktiven Standort für Arbeitssuchende macht. Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Möglichkeiten: Von malerischen Wander- und Radwegen bis hin zu diversen Sportclubs. In dieser entspannten Kulisse lässt sich die Freizeit genießen und die beeindruckende Natur vollständig aufnehmen.

Verkehrstechnisch bestehen hervorragende Verbindungen. Die Bundesstraße 19, die sich von Würzburg bis Ulm erstreckt, ist nah gelegen und die Autobahn A6, mit Anbindungen nach Nürnberg und Heilbronn, ist ebenfalls gut erreichbar. Hinsichtlich des öffentlichen Nahverkehrs existiert eine zuverlässige Busverbindung mit einer Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof in Schwäbisch Hall ermöglicht den Zugang zum überregionalen Bahnnetz. Größere Städte in der Umgebung, wie Schwäbisch Hall, Heilbronn und Stuttgart, bieten ein breites Spektrum an Kultur-, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- Baujahr 1982

- Grundstücksgröße ca. 765 m²

- Gesamtwohnfläche ca. 179 m²

- Hauptwohnung (EG): ca. 137 m²

- Einliegerwohnung (UG): ca. 42 m²

- Niedertemperaturölheizung. Fußbodenheizung mit separater Steuerung für jedes Zimmer im Erd- und Untergeschoss

- Doppelgarage mit Zwischenwand, ausgestattet mit Wallbox 11 kW

- Photovoltaikanlage auf dem Dach 8,36 kWp und 5 kWh Batteriespeicher (gemietet)

- Gepflegter großer Garten


Erdgeschoss (Hauptwohnung):

- Hohe Decken

- Gäste-WC mit Fenster

- Flur mit Treppe zum Untergeschoss und Garderobe

- Gut ausgestattete Küche

- Wohnbereich mit großen Fenstern

- Stein gemauerter offener Kamin mit Holzablage

- Zugang zur großen Terrasse und Garten

- Hauptbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC

- Schlafzimmer mit Terrassenzugang

- Essbereich

- Küche vollausgestattet mit Siemens Geräten

- Kinder-/Gästezimmer

- Kleines Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster zwischen den Kinderzimmern

- Bürozimmer


Untergeschoss:

- Zugang über Geflieste Treppe mit Holzgeländer

- Kellerbereich mit Abstellmöglichkeit unter der Treppe

- Heizungsraum mit Öltanks und Pufferspeicher

- Weiterer Kellerraum

- Waschküche mit Spülbecken und Abstellmöglichkeiten


Einliegerwohnung:

- Zugang über separate Tür mit Glaseinsatz

- Raum mit Anschlüssen für Küche

- Großes Wohn-Esszimmer und Schlafbereich mit Aussicht

- Tageslicht Bad ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken

- Kellerraum/Abstellkammer


Außenbereich:

- Seitlicher Zugang zum Garten und zur Einliegerwohnung über kleines Gartentor und überdachte Treppe

- Nutzgartenbereich

- Gewächshaus

- Steineingefasster Garten

- Große Bäume als Schattenspender