Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Lage

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahre 1949, bietet Ihnen auf etwa 90 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst und sogar erweitern lässt. Ideal für Familien oder Paare, die nach einem liebevollen und einladenden Zuhause suchen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Treppenhaus begrüßt, das zusammen mit Elementen wie der lichtdurchfluteten Glastür eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Wohnräume dieser Doppelhaushälfte verteilen sich geschickt über zwei Etagen, wobei sich das Erdgeschoss ideal als offener Wohnbereich eignet, in welchem sich auch eine funktionale Küche befindet, und das Obergeschoss privatere Schlafbereiche mit einer Loggia bietet. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem geselligen und dem ruhigen Rückzugsbereich des Hauses, was sowohl für Unterhaltung als auch für Entspannung optimal genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss hält weiteren Raum zur freien Gestaltung bereit. Robuste Bodenbeläge, darunter klassische Holzdielen, ziehen sich durch die gesamten Wohnräume und unterstreichen das gemütliche Ambiente.

Neben den ästhetischen Aspekten bietet das Haus praktische Annehmlichkeiten, darunter eine Waschküche, ein separater Technikraum und zusätzlicher Stauraum im Keller – perfekt organisiert für Ihren Alltag.

Das Grundstück ist von einem gepflegten Garten umgeben, der reichlich Raum für Ihre Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die beiden Terrassen sind der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Ruhe zu genießen. Mit einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz müssen Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen.

Lage

Im idyllischen Stadtteil Rollhof in Schwäbisch Hall erwartet Sie ein Wohngebiet, das Ruhe und zugleich optimale Nähe zur lebendigen Innenstadt bietet. Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und belebenden Radtouren ein. In der unmittelbaren Nähe finden Sie einen Supermarkt und auch der Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und das Berufsschulzentrum liegen ebenso in greifbarer Nähe wie drei Kitas, davon eine in der Rollhofsiedlung und zwei weitere in der Reifenhofsiedlung. Diese erreichen Sie bequem in nur 5 bis 10 Gehminuten.

In der Innenstadt verbinden sich das mittelalterliche Flair mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Dienstleistungs- sowie Kulinarik-Angebot. Kunst und Kultur haben ebenfalls einen hohen Stellenwert in Schwäbisch Hall. Besonders hervorzuheben ist die 500 Jahre alte Treppe von St. Michael, auf welcher die in der Region bekannten Freilichtspiele stattfinden. Auch als Wirtschaftsstandort ist Schwäbisch Hall in der Region außerordentlich erfolgreich mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie einigen Weltmarktführern.

Die Kunsthalle Würth in Schwäbisch Hall ist definitiv ein Besuch wert, sowie das historische Kuchen- und Brunnenfest der Salzsieder an Pfingsten. Der Bahnhof Schwäbisch Hall Hessental bietet einfache Verbindungen nach Crailsheim, Stuttgart und Nürnberg. Hier wird Ihnen ein Leben in zentraler und schöner Lage geboten.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte

- Baujahr: 1949

- Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für Kaminofen

- Vollausgestattete Küche mit Zugang zum Außenbereich

- Tageslichtbad mit Ecktoilette und Dusche mit Lichtspot

- Obergeschoss mit separatem Zugang

- Teilweise Holzdielenboden

- Fußbodenheizung in der Dusche im Erdgeschoß

- Kleines separates WC und Waschbeckenbereich

- Loggia

- Dachboden als Ausbaureserve

- Keller mit Waschküche und Stauraum

- Hobbyraum

- Technikraum mit Stromanlage, Sicherungen und Gasbrennwerttherme

- Weiterer Raum mit Theke: Nutzbar als Partyraum

- Außenbereich: Garten mit Terrasse und überdachten Bereich

- Parkmöglichkeiten: 1 Garage, 1 Stellplatz