Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial

Beschreibung

Das in Oberrot gelegene Wohn- und Geschäftshaus stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, sowohl ein Heim mit Charakter als auch eine Geschäftsmöglichkeit zu erwerben. Das Objekt umfasst insgesamt 13 Zimmer, die nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden können, sowie eine anpassungsfähige Wohnfläche von ca. 282 m². Zudem zeichnet sich das Anwesen durch eine Grundstücksgröße von ca. 450 m² aus, die reichlich Raum für persönliche Anpassungen und mögliche Erweiterungen bietet.

Das Gebäude vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die Außenfassade wurde kürzlich renoviert, während der Innenbereich darauf wartet, nach den Wünschen des neuen Besitzers gestaltet zu werden. Ein zusätzlicher Gewinn für das Anwesen ist die derzeit vermietete Metzgerei, die eine stetige Einkommensquelle darstellt. Sowie eine Gastronomie mit Biergarten.

Das Anwesen verfügt auch über ausreichend Außenfläche, einschließlich mehrerer Gartenhütten und Garagen. Der großzügige Vorplatz bietet viel Platz für Fahrzeuge und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsraum in einer ländlichen, doch gut angebundenen Lage macht dieses Anwesen zu einem idealen Kauf für diejenigen, die einen individuellen Lebensstil und unternehmerische Möglichkeiten suchen.

Lage

Die Gemeinde Oberrot im Landkreis Schwäbisch Hall bietet ihren ca. 3600 Bewohnern ein entspanntes Wohnen in idyllischer Naturlage. Zahlreiche Vereine sorgen zudem für die Möglichkeit einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Zwei Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, ein Arzt sowie Restaurants lassen sich direkt in Oberrot vorfinden und sind schnell zu erreichen. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten gelangt man innerhalb von ca. 16 Minuten mit dem Auto in die Stadt Gaildorf, wo sich viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, entspannte Cafébesuche oder ein Ausflug zum Alten Schloss bieten. Zudem befinden sich zwei Kindergärten, eine Kindergrippe und eine Grundschule vor Ort.

Auch die Städte Murrhardt, Crailsheim oder die Schwäbisch Haller Innenstadt sind schnell zu erreichen und bieten weitere Einkaufs-, und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturelle Attraktionen sind geboten. Auch Schwäbisch Gmünd oder Stuttgart sind gut erreichbar.

Viele, interessante Ausflugsziele lassen sich in der näheren Umgebung von Oberrot vorfinden. So gibt es beispielsweise eine Sägemühle mit Museum. Doch auch eine Wanderung zum Limes Turm lohnt sich und es bieten sich zahlreiche weitere schöne Möglichkeiten, um Radtouren oder Spaziergänge in der Natur zu unternehmen.

Ausstattung

- Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus

- Außenfassade: Fachwerk, Renovierung 2016

- Vermietete Metzgerei im Erdgeschoss

- Großer Vorplatz für Stellplätze plus Biergarten

- Großer Saal im Obergeschoss

- Gewölbekeller

- Wohnung mit separatem Eingang

- Funktionale Küche

- Badezimmer: Mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Schlafzimmer mit Zugang zum Außenbereich

- Separates WC

- Sanierungsbedürftige Wohnung im Dachgeschoss

- Küchenraum

- Ausbaufähiger Spitzboden

- Gastronomie-Bereich

- Gastronomische Küche seperat erhältlich

- Abstellräume von außen zugänglich

- Überdachung mit Pergola

- Weitläufiges Grundstück

- Vier Garagen