Wohn- und Gaststättenhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie treten ein in Ihr neues Wohn- und Gaststättenhaus im malerischen Braunsbach. Dieses Objekt kombiniert auf einem Grundstück von ca. 506 Quadratmetern eine Wohnfläche von rund 271 Quadratmetern mit einer integrierten Gaststätte, die ideal im Erdgeschoss gelegen ist.

Die durchdachte Architektur des Hauses sorgt für eine klare Trennung zwischen den privaten Wohnbereichen und dem Gastronomiebetrieb. Letzterer ist voll ausgestattet und bereit für eine nahtlose Geschäftsübernahme. Die Küchenausstattung und eine umfangreiche Infrastruktur für den Gastronomiebetrieb, einschließlich einer einladenden Terrasse mit Außenbestuhlung, erwarten Sie bereits und können dazu erworben werden.

Das Haus ist zudem mit Photovoltaikmodulen ausgestattet, die die Energieeffizienz steigern und eine nachhaltige Bewirtschaftung unterstützen. Die Immobilie bietet zusätzlich praktische Annehmlichkeiten wie mehrere Stellplätze und einen geräumigen Gewölbekeller, die sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke von großem Vorteil sind.

Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten in einem attraktiven Umfeld suchen. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigengebrauch – dieses Haus bietet eine solide Grundlage für Ihre zukünftigen Unternehmungen. Erleben Sie, wie Ihr Traum von einem eigenen Geschäft in Verbindung mit einem komfortablen Zuhause Wirklichkeit wird.

Lage

Die Gemeinde Braunsbach verfügt über ein tolles Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Handwerksbetrieben. Außerdem bietet Braunsbach ein flexibles und vielfältiges Angebot zur Kinderbetreuung. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die Natur rund um die Gemeinde lädt zum Wandern, Rad- oder auch Kanufahren ein.

Braunsbach ist verkehrsgünstig, dennoch ruhig gelegen. Die nächste Autobahnauffahrt der A6 zwischen Heilbronn und Nürnberg ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Zieht es einen dann doch mal in eine etwas größere Stadt, ist Schwäbisch Hall als Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Innenstadt verbinden sich das mittelalterliche Flair mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Dienstleistungs- sowie Kulinarik-Angebot. Kunst und Kultur haben ebenfalls einen hohen Stellenwert in Schwäbisch Hall.

Auch als Wirtschaftsstandort ist Schwäbisch Hall in der Region außerordentlich erfolgreich, mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, sowie einigen Weltmarktführern. Hier wird Ihnen ein Leben in zentraler und schöner Lage geboten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Große Gastroküche aus Edelstahl, u.a. mit Gasherd, Abzug, Gastrospülmaschine, Pizzaofen,
- Gastraum mit ca. 50 Sitzplätzen
- Terrasse mit weiteren ca. 70 Sitzplätzen
- Getrennte Herren- und Damen-Toiletten
- Lager- und Vorratsraum mit Zugang zu Mitarbeiterbad
- Außenpizzaofen

Obergeschoss:
- 4-Zimmer-Wohnung
- 2-Zimmer-Wohnung
- Laminatböden
- Voll ausgestattete Küchen

Dachgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung, renovierungsbedürftig

Renovierte Einliegerwohnung:
- Vollausgestattete Küchenzeile
- Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizung

Weitere Merkmale:
- Wohnhaus mit integrierter Gaststätte
- Photovoltaikanlage
- Gewölbekeller mit Naturstein und Kühlanlage
- 7 Stellplätze
- Pellets Heizungsanlage mit Speicher und Förderung
- Küchengeräte und gesamtes Inventar der Gaststätte zusätzlich erwerbbar