Wir sind mit dem Anspruch, unseren Kunden einen Rundum-Immobilien-Service zu bieten, sehr erfolgreich.
Damit Sie sich selbst davon überzeugen können, zeigen wir Ihnen hier eine Auswahl an erfolgreich verkauften oder vermieteten Immobilien.
Traumhaftes Anwesen in Waiblingen: Villa mit separatem Nebenhaus
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71334
Ort
Waiblingen / Hegnach
ImmoNr
1593
Wohnfläche
ca. 440 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.735 m²
Nutzfläche
ca. 218 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
1.790.000,00 €
Baujahr
1964
Endenergiebedarf
168,69 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
06.12.2023
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung
In Waiblingen erwartet Sie eine Villa, die durch ein zusätzliches Nebenhaus, welche als Einliegerwohnung dient, ergänzt wird. Diese Immobilie ist das ideale Domizil für alle, die urbanen Charme mit der Gelassenheit eines ländlich geprägten Wohngebiets zu schätzen wissen.Die Hauptresidenz breitet sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 337 m², die sich über drei Etagen erstrecken, aus. Der Eingangsbereich strahlt Wärme und Gastfreundschaft aus und führt Sie in den großzügigen Wohnbereich. Hier finden Sie Raum für gesellige Momente und kulinarische Erlebnisse. Die Küche ist bestens ausgestattet und lädt zum Experimentieren und Genießen ein.
Neben dem Haupthaus bietet das separate Nebenhaus zusätzlichen Raum, der vielfältig genutzt werden kann. Ob zur Vermietung oder als Gästequartier – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Gäste-Wc‘s sorgen im Haupthaus sowie im Nebenhaus für Komfort.
Im Außenbereich beeindruckt ein Garten, der mit seinem üppigen Rasen, einem Pool und den prächtigen Bäumen zu entspannten Stunden einlädt.
Kurzum: Die Kombination aus Villa und Nebenhaus in Waiblingen stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, Stadtnähe mit dem Gefühl des Landlebens zu verbinden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen überzeugen und finden Sie Ihr persönliches Traumzuhause!
Lage
Hegnach, ein malerischer Stadtteil von Waiblingen im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, bietet eine idyllische Lage am Fuße der Schwäbischen Alb. Mit seiner naturnahen Umgebung und ruhigen Atmosphäre ist Hegnach ein attraktiver Wohnort.Die Bewohner von Hegnach profitieren von einer guten Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule vor Ort und weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Waiblingen vorhanden. Auch Kindergärten und Kindertagesstätten sind gut erreichbar.
Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Die Verkehrsanbindung von Hegnach ist ausgezeichnet. Über Hauptstraßen und Autobahnen gelangt man schnell zu den umliegenden Städten wie Stuttgart oder Ludwigsburg. Zudem stehen Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung.
Hegnach vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur und ist somit ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
Ausstattung
Details:- Villa mit Nebenhaus/Einliegerwohnung
- Baujahr: 1964
- Heizung: Ölheizung
- Wohnfläche gesamt: ca. 440 m²
Haupthaus:
- Alueingangstür mit großer Fensterverglasung
- Durchgängiger Steinfliesenboden
- Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Gäste-WC mit Marmorwaschtisch und marmorverkleidetem Spülkasten-Vorbau
- Technikraum: Sicherungskasten, Alarmanlage, Abstellbereich
- Großer Empfangsbereich
- Treppe mit vergoldeten Messing und Vollholzstufen
- Kaminvorraum: offener Kamin, Steinfliesenwand
- Wohnzimmer: Große Fensterfront, Terrassen- und Gartenzugang
- Große Wohnküche mit Bosch Elektrogeräte, LED-Einbauleuchten, Außenzugang
- Lichtdurchflutete Galerie mit Kamin, Loggiazugang mit Alugeländer, Alufenster
- Abgetrennter Bereich: Arbeits- oder Kinderzimmer, Waschtisch-Zwischenraum, Schlafzimmer
- Keller: Fechner Sauna (4 Personen)
- Garten: Alter Baumbestand, sanierungsbedürftiger Pool, überdachter Freisitz
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Außenkamin
Nebenhaus/Einliegerwohnung
- Gäste-WC mit Fenster
- Funktionale Küche mit Elektrogeräten
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Außenzugang
- Schlafzimmer: Terrassenzugang, Ankleidezimmer, angrenzendes Bad mit Badewanne
- Waschküche mit Außenzugang
- Heiztechnikraum: Ölheizung
- Garten: Alter Baumbestand, sanierungsbedürftiger Pool, überdachter Freisitz
- Tor, Doppelgarage mit Grube, Gartenzugang
- Außenkamin