Traumhaftes Anwesen in Waiblingen: Villa mit separatem Nebenhaus

Beschreibung

In Waiblingen erwartet Sie eine Villa, die durch ein zusätzliches Nebenhaus, welche als Einliegerwohnung dient, ergänzt wird. Diese Immobilie ist das ideale Domizil für alle, die urbanen Charme mit der Gelassenheit eines ländlich geprägten Wohngebiets zu schätzen wissen.

Die Hauptresidenz breitet sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 337 m², die sich über drei Etagen erstrecken, aus. Der Eingangsbereich strahlt Wärme und Gastfreundschaft aus und führt Sie in den großzügigen Wohnbereich. Hier finden Sie Raum für gesellige Momente und kulinarische Erlebnisse. Die Küche ist bestens ausgestattet und lädt zum Experimentieren und Genießen ein.

Neben dem Haupthaus bietet das separate Nebenhaus zusätzlichen Raum, der vielfältig genutzt werden kann. Ob zur Vermietung oder als Gästequartier – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Gäste-Wc‘s sorgen im Haupthaus sowie im Nebenhaus für Komfort.
Im Außenbereich beeindruckt ein Garten, der mit seinem üppigen Rasen, einem Pool und den prächtigen Bäumen zu entspannten Stunden einlädt.

Kurzum: Die Kombination aus Villa und Nebenhaus in Waiblingen stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, Stadtnähe mit dem Gefühl des Landlebens zu verbinden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen überzeugen und finden Sie Ihr persönliches Traumzuhause!

Lage

Hegnach, ein malerischer Stadtteil von Waiblingen im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, bietet eine idyllische Lage am Fuße der Schwäbischen Alb. Mit seiner naturnahen Umgebung und ruhigen Atmosphäre ist Hegnach ein attraktiver Wohnort.

Die Bewohner von Hegnach profitieren von einer guten Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule vor Ort und weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Waiblingen vorhanden. Auch Kindergärten und Kindertagesstätten sind gut erreichbar.

Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Die Verkehrsanbindung von Hegnach ist ausgezeichnet. Über Hauptstraßen und Autobahnen gelangt man schnell zu den umliegenden Städten wie Stuttgart oder Ludwigsburg. Zudem stehen Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung.

Hegnach vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur und ist somit ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.

Ausstattung

Details:

- Villa mit Nebenhaus/Einliegerwohnung

- Baujahr: 1964

- Heizung: Ölheizung

- Wohnfläche gesamt: ca. 440 m²


Haupthaus:

- Alueingangstür mit großer Fensterverglasung

- Durchgängiger Steinfliesenboden

- Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken

- Gäste-WC mit Marmorwaschtisch und marmorverkleidetem Spülkasten-Vorbau

- Technikraum: Sicherungskasten, Alarmanlage, Abstellbereich

- Großer Empfangsbereich

- Treppe mit vergoldeten Messing und Vollholzstufen

- Kaminvorraum: offener Kamin, Steinfliesenwand

- Wohnzimmer: Große Fensterfront, Terrassen- und Gartenzugang

- Große Wohnküche mit Bosch Elektrogeräte, LED-Einbauleuchten, Außenzugang

- Lichtdurchflutete Galerie mit Kamin, Loggiazugang mit Alugeländer, Alufenster

- Abgetrennter Bereich: Arbeits- oder Kinderzimmer, Waschtisch-Zwischenraum, Schlafzimmer

- Keller: Fechner Sauna (4 Personen)

- Garten: Alter Baumbestand, sanierungsbedürftiger Pool, überdachter Freisitz

- Doppelgarage mit elektrischem Tor

- Außenkamin


Nebenhaus/Einliegerwohnung

- Gäste-WC mit Fenster

- Funktionale Küche mit Elektrogeräten

- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Außenzugang

- Schlafzimmer: Terrassenzugang, Ankleidezimmer, angrenzendes Bad mit Badewanne

- Waschküche mit Außenzugang

- Heiztechnikraum: Ölheizung

- Garten: Alter Baumbestand, sanierungsbedürftiger Pool, überdachter Freisitz

- Tor, Doppelgarage mit Grube, Gartenzugang

- Außenkamin