Der Verkauf einer Immobilie aus einer

Immobilienverwertung in der Insolvenz – so finden Sie den richtigen Partner

Als Insolvenzverwalter stehen Sie vor der Herausforderung, die Immobilien aus der Insolvenzmasse bestmöglich zu verwerten.​

Ihr kompetenter Partner, der Sie bei Insolvenzen mit Immobilien unterstützt.

Als Immobilienmakler unterstützen wir Sie als Partnerunternehmen, mit nachgewiesener Expertise im Bereich Immobilien und Insolvenzen. Wir verfügen über Kenntnisse des regionalen Immobilienmarkts ebenso wie Erfahrungen mit den rechtlichen und steuerlichen Besonderheiten einer Immobilienverwertung in der Insolvenz. Nur so ist gewährleistet, dass wir eine kompetente Beratung bieten und Sie optimal unterstützen kann.

Als Ihr Immobilienmakler des Vertrauens sind wir in der Lage, den gesamten Verwertungsprozess professionell zu begleiten – von der Wertermittlung über das Exposé bis hin zu Besichtigungen und Kaufverhandlungen. Auch Sonderthemen wie Altlasten, Mietrechtsfragen oder Energieeffizienz haben wir immer im Blick. Gute Kontakte und ein belastbares Netzwerk sind in der Immobilienvermarktung Gold wert. Wir verfügen über ein Investorennetzwerk & vermarkten Immobilien auch Off-market. Als Ihr Partner sind wir in der Lage, mit allen Beteiligten professionell zu kommunizieren – von Gläubigern über Behörden bis hin zu Mietern. Dabei beweisen wir Fingerspitzengefühl,  schaffen Vertrauen und vermitteln diplomatisch. Nur so lassen sich Konflikte vermeiden und einvernehmliche Lösungen finden. Wir von BEG Immobilien sind seit vielen Jahren ein verlässlicher Partner für Insolvenzverwalter in Baden-Württemberg. Mit unserem fundierten Fachwissen, einem breiten Leistungsportfolio und unserem starken Netzwerk unterstützen wir Sie dabei, für jede Immobilie den richtigen Käufer und den bestmöglichen Preis zu finden. Vertrauen Sie auf unsere Expertise – und machen Sie uns zu Ihrem Partner für eine erfolgreiche Immobilienverwertung in der Insolvenz.

Wie läuft eine Zwangsversteigerung von Immobilien in Baden-Württemberg ab?

Gerät ein Immobilieneigentümer in Baden-Württemberg in finanzielle Schieflage und kann seine Verbindlichkeiten nicht mehr bedienen, droht oft die Zwangsversteigerung.

Wie genau läuft so eine Zwangsversteigerung eigentlich ab? Welche Schritte sind vorgesehen und was müssen Interessenten beachten?

Zuerst einmal wird die Zwangsversteigerung vom zuständigen Amtsgericht angeordnet, in dessen Bezirk sich die Immobilie befindet. Das geschieht auf Antrag eines Gläubigers, meist einer Bank oder Sparkasse. Das Gericht bestellt dann einen Gutachter, der den Verkehrswert der Immobilie ermittelt. Dieser Wert ist später wichtig für die Festlegung des Mindestgebots. Anschließend wird ein Versteigerungstermin festgesetzt und öffentlich bekannt gemacht, zum Beispiel auf dem Internetportal der Justiz Baden-Württemberg. Interessierte Bieter können vorab beim Amtsgericht Einsicht in relevante Unterlagen wie Wertgutachten und Grundbuchauszüge nehmen. Eine Innenbesichtigung des Objekts ist jedoch mehrheitlich nicht möglich. Am Versteigerungstag selbst leitet dann der zuständige Beamte die Auktion. Er ruft das Objekt auf, verliest wichtige Informationen und fordert zur Abgabe von Geboten auf. Die Mindestbietzeit beträgt 30 Minuten. Bei größerem Interesse kann sich das Bieterverfahren aber durchaus länger hinziehen. Der Zuschlag erfolgt auf das höchste Gebot, sofern dieses mindestens 70 Prozent des Verkehrswerts erreicht. Ansonsten entscheidet der Gläubiger, ob er einer Zuschlagserteilung zustimmt. Erhält der Meistbietende den Zuschlag, muss er unmittelbar eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 Prozent des Verkehrswerts erbringen, bar oder per Scheck. Zu den weiteren Kosten, die der Ersteigerer tragen muss, zählen die Grunderwerbsteuer, die Gerichtskosten sowie die Gebühr für die Umschreibung im Grundbuch. Dafür entfallen Notargebühren und Maklerprovision. Unter dem Strich sollten Interessenten aber mit Zusatzkosten von rund 15 Prozent des Kaufpreises kalkulieren. Ist die Immobilie vermietet, tritt der Ersteigerer in bestehende Mietverträge ein. Er kann sie nicht einfach auflösen, sondern benötigt für eine Kündigung einen berechtigten Grund wie Eigenbedarf. Besondere Vorsicht ist geboten, wenn der Schuldner Mietverträge mit Angehörigen abgeschlossen hat, die für den Käufer nachteilig sind. Auch wenn der Ablauf einer Zwangsversteigerung klar geregelt ist, gibt es viele Fallstricke. Interessenten sollten sich gründlich vorbereiten, den Verkehrswert im Blick haben und auch ein Stück weit Glück mitbringen. Dann kann eine Zwangsversteigerung durchaus die Chance auf eine günstige Immobilie bieten – gerade in begehrten Regionen Baden-Württembergs.