Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104,83 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes am Ortsrand von Spiegelberg. Die Wohnung bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Neubau – dementsprechend präsentiert sich das Objekt in einem modernen und gepflegten Zustand.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die teils überdacht ist und mit einer Holzpaneel-Beplankung sowie Antirutschbeschichtung ausgestattet wurde. Die erhöhte Brüstung ermöglicht ein ungestörtes Verweilen im Außenbereich – ideal für gemütliche Abendstunden dank der Westausrichtung.

Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einer komfortablen Eckbadewanne sowie einem elektrischen Handtuchheizkörper, der unabhängig von der Hauptheizung betrieben werden kann. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit Laminatboden. Die Küche ist noch nicht ausgestattet, ein Einbau durch den Mieter ist gewünscht. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum bzw. Speisekammer mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Die moderne Haustechnik, die energieeffiziente Bauweise sowie Ausstattungsmerkmale wie dreifach verglaste Fenster, LAN-Anschlüsse in allen Räumen (außer Bad und Küche), elektrische Rollläden und Fußbodenheizung runden das Angebot ab. Zwei Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Lage

Spiegelberg liegt im Nordosten von Baden-Württemberg im Rems-Murr-Kreis und befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die nächstgrößere Stadt ist Backnang, die ca. 18 km entfernt ist und zahlreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und die ruhige Umgebung aus. Die hier angebotene Wohnung liegt am Ortsrand in Richtung Prevorst und grenzt an eine weitläufige Wiese, die freie Sicht und Abstand zur Nachbarbebauung bietet. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur gegeben.

Direkt in Spiegelberg befindet sich ein Ortkauf mit Lebensmittel für den Alltagsbedarf inklusive Backwaren, der täglich geöffnet hat. In der näheren Umgebung finden sich weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Eine ärztliche Grundversorgung ist vorhanden, weitere Fachärzte und Apotheken sind in den umliegenden Städten wie Sulzbach an der Murr oder Backnang erreichbar.

Für Familien stehen in der Region mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften, die gut erreichbar sind. Das Bildungsangebot wird durch verschiedene Vereine ergänzt, die sportliche und kulturelle Aktivitäten ermöglichen.

Spiegelberg liegt in der Nähe der Bundesstraßen B14 und B27. Die Autobahn A81 ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen abgedeckt. Die nächsten größeren Bahnhöfe befinden sich in Backnang und Schwäbisch Hall – von hier bestehen gute Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg.

Ausstattung

• Erstbezug nach Neubau
• Wohnfläche ca. 104,83 m²
• 3 Zimmer mit großzügigem Schnitt
• Große Terrasse mit Westausrichtung
• Fußböden: Vinyl, Laminat, Fliesen
• Feiner Rauputz an den Wänden
• Bad mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne, Tageslichtfenster
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• LAN- und Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen
• Abstellraum / Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
• Waschmaschinenanschluss auch im Keller möglich
• Fahrradraum vorhanden
• Optional: 2 Außenstellplätze für je 25 €/mtl.
• Energieversorgung über Hackschnitzel, Wärmepumpe und PV-Anlage