Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick ins Grüne

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1971 in angenehmer Lage von Mainhardt. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Umfeld und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare oder eine Kleinfamilie.

Die großzügigen Räume werden durch große Fensterflächen angenehm hell, während der Balkon einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Das weitläufige Grundstück steht als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung und erweitert den Wohnkomfort um eine naturnahe Fläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und ist in die Energieeffizienzklasse D eingeordnet. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt und modernisiert, sodass sie sich in einem guten Zustand befindet.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit solider Vermietungsperspektive.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Mainhardt, einer Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall. Der nächstgrößere Ort ist Schwäbisch Hall, das ca. 20 km entfernt liegt. Mainhardt liegt inmitten des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und bietet eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mainhardt verfügt über eine gute Grundversorgung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden sichergestellt.

Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und eine Grund- und Realschule in Laufnähe vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten. Das Freibad ist zu Fuß erreichbar. Auch das Vereinsleben ist vielfältig und bietet zahlreiche Angebote für Jung und Alt.

Verkehrstechnisch ist Mainhardt gut angebunden. Über die Bundesstraße B14 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahn A6 sowie die A81. So bestehen gute Verbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr wird über ein regionales Busnetz abgedeckt, welches die umliegenden Orte und Städte verbindet.

Die Städte Schwäbisch Hall, Heilbronn und Ludwigsburg sind in ca. 20–45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit größerer urbaner Zentren.

Ausstattung

• Ca. 79 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer mit guter Aufteilung

• Balkon mit Ausblick ins Grüne

• Außenstellplatz

• Kellerraum und gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden

• Fernwärmeheizung

• Energieeffizienzklasse D

• Elektrik vor ca. 3 Jahren erneuert

• Badezimmer vor ca. 1,5 Jahren saniert

• Elektrischer Rollladen im Bad

• Fenster (zweifach Kunststoff) erneuert ca. 2008

• Türen vor ca. 2 Jahren überarbeitet

• Fliesen-, Parkett- und Laminatböden

• Raufasertapete, weiß gestrichen

• U-Küche ohne Geschirrspüler

• Großes gemeinschaftliches Grundstück