Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten – Kapitalanlage in Toplage

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in Schwäbisch Hall und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 431,66 m² eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Investoren. Die Immobilie ist in einem funktionalen Zustand und verfügt über 7 Wohneinheiten, die voll vermietet sind.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 5 Freiplätze sowie 9 Garagen zur Verfügung, wodurch eine gute Parksituation für Bewohner und Besucher gegeben ist. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Waschraum im Keller ergänzen das Angebot und tragen zur praktischen Nutzung im Alltag bei.

Das Gebäude ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Heizungsanlage ist zentral im Heizungsraum untergebracht, ebenso wie der Gaszähler. Zusätzlich befinden sich in den Wohneinheiten separate Wasserzähler, die eine verbrauchsgenaue Abrechnung ermöglichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwäbisch Hall, nah gelegen an der Bausparkasse und der Hochschule Heilbronn, einer lebendigen Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern im gleichnamigen Landkreis. Die Stadt liegt in der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken und bietet eine gute Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Der nächstgrößere Ort ist Crailsheim, der in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Schwäbisch Hall zeichnet sich durch seine gut erhaltene Altstadt, vielfältige Kulturangebote und eine hohe Lebensqualität aus. Der Ort verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Das Klinikum in Schwäbisch Hall gewährleistet zudem eine umfassende stationäre Versorgung.

Kindergärten sowie alle Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sind in der Stadt vorhanden. Auch ein Campus der Hochschule Heilbronn ist angesiedelt, was die Stadt für Studierende attraktiv macht.

Verkehrstechnisch ist Schwäbisch Hall über die Bundesstraßen B19 und B14 gut angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A6, die in ca. 20 Fahrminuten erreichbar ist. Die Bahnhöfe in Schwäbisch Hall-Hessental und Gaildorf-West ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, insbesondere in Richtung Stuttgart, Nürnberg und Heilbronn.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit ca. 431,65 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 7 Wohneinheiten

- Alle Wohnungen mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, solider Wärmeschutz und gute Energieeffizienz

- 2-fach verglaste Holzfenster im Kellerbereich

- Gaszentralheizung zur Versorgung des gesamten Hauses

- Wärmeverteilung über Heizkörper mit Smart-Technik-Zähler zur Verbrauchserfassung aus der Ferne in Planung

- Separate Verbrauchszähler je Wohneinheit vorhanden

- Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner

- Rollos an den Fenstern in östlicher Ausrichtung

- 9 Garagen und 5 Außenstellplätze – überdurchschnittlich gute Parksituation direkt auf dem Grundstück

- Wohnungen nach Süden mit jeweils 2 Balkonen im EG und OG; Ausführungen als 3-Zimmer- oder 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Grundrissen

- Wohnungen nach Norden mit jeweils einem Balkon und durchweg als 3-Zimmer-Wohnungen

- Solide Bausubstanz, laufend instand gehalten

- Staffelmietverträge in allen Wohneinheiten – jährliche Mietanpassung

In den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Fassadendämmung mit WDV-System

- Elektrik erneuert (ca. 2022) inkl. neuem Zählerschrank und neuen Hauptleitungen bis zu den Unterverteilern

- Dämmung der obersten Geschossdecke (ca. 2019) mit 8 cm starker Dämmung

- Bäder und Küchen wurden nach und nach erneuert