*PROVISIONSFREI* Doppelhaushälfte in Bröckingen – für kreative Köpfe

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 befindet sich im Gaildorfer Teilort Bröckingen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Objekt eignet sich besonders für handwerklich versierte Käuferinnen und Käufer, die auf der Suche nach einem Haus mit Entwicklungspotenzial sind.

Die Immobilie verteilt sich auf ein Vollgeschoss sowie ein zu ca. 75 % ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen zwei großzügige Räume, eine Küche, eine Abstellkammer sowie ein weitläufiger Dielenbereich zur Verfügung, von dem aus man über eine Treppe ins Obergeschoss gelangt. Das Gebäude ist zu etwa 50 % unterkellert.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, von denen einer Zugang zu einem überdachten Balkon bietet. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Zwei Gauben im Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Lichteinfall und erweitern das Ausbaupotenzial.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch eine gute Bausubstanz sowie ein ausgeriegeltes Fachwerk, das sich ideal zur stilvollen Umsetzung eines modernen Landhauskonzepts eignet. Stellplätze sind aktuell nicht vorhanden.

Lage

Willkommen in der charmanten Gemeinde Gaildorf, im idyllischen Teilort Bröckingen. Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Ortes und bietet eine perfekte Symbiose aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs, ist Bröckingen der ideale Rückzugsort für Naturliebhaber, die dennoch nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Die Umgebung besticht durch ihre weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Die benachbarte Stadtmitte von Gaildorf ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an die größeren Städte in der Region.

Die Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten - ländliche Idylle und städtische Nähe. Ob als junge Familie auf der Suche nach einem sicheren und freundlichen Umfeld oder als Pendler mit dem Wunsch nach einem Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag – diese Immobilie bietet für jeden das Richtige. Profitieren Sie von der einzigartigen Wohnqualität, die Gaildorf und speziell Bröckingen zu bieten haben.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1935

- 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss (ca. 75 %)

- Teilunterkellert (ca. 50 % des Erdgeschosses)

- 3 Zimmer + Küche, Bad und Abstellkammer

- Ausgerigeltes Fachwerk – geeignet für Landhausstil

- Zwei große Räume im Erdgeschoss

- Küche mit Fliesenboden

- Raum mit Mosaikparkett im EG

- Holzdielen in Wohnräumen des OG

- Überdachter Balkon im Obergeschoss

- Zwei Gauben im Dachgeschoss

- Beheizung über Holzofen + Wärmepumpe in einem Raum im OG

- Alte 2-fach verglaste Holzfenster

- Dachgeschoss mit Holzfaserplatten ausgebaut - erweiterbar

- Viel Gestaltungsspielraum

- Ruhige Lage im Teilort Bröckingen

- Ideal für handwerklich versierte Käufer