Großzügiges 2-Familienhaus mit top sanierter Obergeschosswohnung und großem Garten

Beschreibung

Dieses gepflegte 2-Familienhaus bietet großzügigen Wohnraum, modernen Komfort und viel Platz für Familien. Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück mit einem weitläufigen Garten und verfügt über zwei separate Wohneinheiten sowie zwei Garagen.

Die Immobilie besticht durch ihre umfangreiche Sanierung im Jahr 2015, die sowohl das Dach, das Obergeschoss als auch den Keller umfasst. Hochwertige 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik wurden größtenteils erneuert und sorgen für optimale Wärmedämmung und einen ansprechenden Look.

Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Hofeinfahrt sowie ein liebevoll angelegter Garten hinter dem Haus, der viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten bietet. Zusätzlich zu den beiden Garagen steht ein angrenzender Wäscheraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum und Komfort bietet.

Das Erd- und Obergeschoss bieten jeweils moderne und helle Wohnflächen, die durch große Fenster und hochwertige Böden eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Die Wohnungen sind sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte ideal geeignet.

Das Kellergeschoss wurde ebenfalls saniert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über mehrere Räume, darunter auch der Heizraum mit einer 2015 neu installierten Ölheizung sowie zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als modernes, großzügiges Zuhause in ruhiger Lage, das durch seine umfangreiche Sanierung und die vielen Annehmlichkeiten ideal für Familien geeignet ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Fronrot der Gemeinde Bühlertann. Das malerische Bühlertann ist eine Gemeinde, die sowohl Ruhe als auch Komfort für ihre Bewohner bietet. Der Ort ist für seine Gemeinschaft, die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur bekannt.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Bühlertann und den nahegelegenen Ortschaften eine Auswahl an Lebensmittelgeschäften, die von lokalen Spezialitäten bis hin zu allgemeinen Lebensmitteln alles bieten. Mit Bäckern, Metzger und Apotheke ist eine Grundversorgung vorhanden.

Alle weiteren Infrastruktureinrichtungen finden sich in der Kreisstadt Schwäbisch Hall ca. 18 km entfernt oder in Gaildorf in ca. 12 km Entfernung. Aber auch Ellwangen und Crailsheim sind gut erreichbar und machen die zentrale Lage so attraktiv.

Familien profitieren von einer Reihe von Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und bieten eine solide Bildungsbasis für die jüngsten Mitglieder der Gemeinschaft. Für die berufstätige Bevölkerung gibt es diverse lokale Arbeitgeber sowie eine gute Anbindung an größere Wirtschaftszentren.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Bühlertann sind vielfältig, von Wanderwegen durch die malerische Landschaft bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und viele verschiedene Vereine, die das soziale Leben bereichern.

Das Verkehrsnetz von Bühlertann ist gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien vertreten, die eine bequeme Verbindung in die umliegenden Gebiete und Städte ermöglichen.

Ausstattung

- 2-Familienhaus mit großem Garten

- Kernsanierung 2015 (Dach, Obergeschosswohnung, teilweise Keller)

- 2 Garagen mit anschließendem Wäscheraum

- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik (EG teilweise, DG komplett)

- Überdachter Eingang mit Vordach


Erdgeschoss mit ca. 116 m² Wohnfläche

- Funktional ausgestattete Einbauküche mit Schiebetür zum Esszimmer

- Esszimmer mit neuem Holzboden und Zugang zum Balkon

- Wohnzimmer mit Parkettboden

- Schlafzimmer: Stäbchenparkett und Zugang zum großen Balkon mit Blick auf den Garten

- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

- Badezimmer mit 2 Waschbecken, Bidet, Badewanne, Eckdusche

- Separates WC mit Fenster


Obergeschoss mit ca. 91 m² Wohnfläche

- Abgetrennter Zugang durch Schallschutz- und Kälteschutztüre

- Wohnzimmer offen zur Küche

- Neue Einbauküche (2015), hochwertige Geräte (Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, AEG-Backofen, Bosch-Kühlschrank)

- Bad mit Badewanne, Eckdusche, Handtuchhalter, Waschtisch, großer Spiegelschrank

- Vinylboden im gesamten OG


Kellergeschoss:

- Zugang vom EG und Außentreppe in den Garten

- Sanierung größtenteils 2015

- Heizraum: Ölheizung (2015), Warmwasserspeicher

- Raum für Öltanks

- 3 sanierte Kellerräume, alle mit Fenstern

- Zusätzlicher Raum für Waschküche


Außenbereich:

- Große Hofeinfahrt

- 2 Garagen mit zusätzlichem Wäscheraum

- Großer Garten hinter dem Haus