Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und viel Raum zum Entfalten

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 198,37 m² und einem durchdachten Grundriss. Das Haus befindet sich in einer Hanglage auf einem ca. 363 m² großen Grundstück und besticht durch seine vielseitige Raumaufteilung auf mehreren Etagen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe, von dem aus Sie in das helle und geräumige Esszimmer gelangen. Der angrenzende Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet durch eine große Fensterfront Zugang zum Wintergarten. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche inklusiven Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit ca. 20 m² Wohnfläche und einem weiten Blick über Esslingen. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert.

Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum mit einem großzügigen Zimmer, einem Abstellraum sowie einem zusätzlichen Badezimmer mit Tageslicht. Im Untergeschoss befinden sich neben Vorratsräumen und der Waschküche ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine unterkellerte Garage mit elektrischem Tor sowie eine Werkstatt ergänzen das Angebot.

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Berkheim in Esslingen am Neckar, einer attraktiven Stadt mit historischem Charme und moderner Infrastruktur. In ruhiger Lage in einer Sackgasse bietet das Haus wenig Verkehr und eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Natur und grünen Flächen lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Erholung ein. Hier genießen die Bewohner die ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Fachgeschäften. Mehrere Wochenmärkte sorgen für frische regionale Produkte. Ärzte, Apotheken und ein Klinikum sind ebenfalls gut erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Zudem gibt es eine Hochschule für Angewandte Wissenschaften.
Verkehrstechnisch ist Esslingen sehr gut angebunden. Die B10 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Göppingen. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an den Flughafen Stuttgart. Der Bahnhof Esslingen bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Stuttgart und andere Städte in der Region.

Die Region ist zudem für ihre hohe Lebensqualität bekannt. Zahlreiche Parks, Wanderwege und das Neckarufer bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 198,37 m²

- Grundstück ca. 363 m²

- Garage am Haus

- Ölzentralheizung 1998

- 24 cm Außenwand (Poroton)

- 2 fachverglaste Holzfenster

- Isolierverglasung im Wohn-/ Esszimmer

- Rollläden vorhanden

- Einbauküche mit Elektrogeräten (Neff, Bosch, Siemens)

- Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich

- Wintergarten (ca. 15 m²) mit großer Fensterfront

- Grundsaniertes Badezimmer mit Regendusche (renoviert in 2022)

- Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss mit Tageslicht

- Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum und Balkon

- Großzügiger Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

- Garage unterkellert mit elektrischem Tor und Werkstatt

- Vier Öltanks je 1.000 Liter

- Photovoltaik-Anlage 5kWpeak mit PV-Speicher 5kWh

- Dachdämmung 10 cm Glaswolle