Eleganz trifft Effizienz - Ihre Wellness-Oase im KfW 55 Traumhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 248 m² und einer Grundstücksgröße von 810 m² bietet auf zwei Wohnetagen ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, Komfort und modernster Technik. Das KfW-55-Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, eine gehobene Ausstattung mit privater Wellnessoase und energieeffizienter Smart-Home-Haustechnik mit leistungsstarker Photovoltaikanlage inkl. Speicher.

Der Grundriss ist offen und familienfreundlich gestaltet. Helle Räume, eine moderne Küche, ein großzügiger Wohnbereich und ein elegantes Luxus-Bad mit „WOW-Effekt“ sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung ist hochwertig, das gesamte Haus mit einem Smart-Home-System (Loxone) steuerbar.

Die von außen separat zugängliche Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Der Garten mit Terrasse, Pool, Whirlpool und Sauna bietet entspannte Stunden im Freien und ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente.

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, zwei Außenstellplätze sowie ein voll beheizter Keller mittels Fußbodenheizung mit Hauswirtschafts- und Technikräumen vervollständigen
dieses attraktive Angebot.

Ein ideales Zuhause für alle, die modernes, nachhaltiges Wohnen mit Stil, Komfort und Privatsphäre verbinden möchten.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im attraktiven Neubaugebiet „In den Dorfwiesen“ in Kirchberg an der Jagst, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Lage vereint ländliche Idylle mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung. Die ruhige, kaum befahrene Straße ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln genießt man hier absolute Ruhe und
vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Kirchberg verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen
Bedarfs: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke und Ärzte sind schnell erreichbar.
Auch eine Grundschule, mehrere Kindergärten, ein Freibad und aktive Sportvereine sind vor Ort. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch das private Internatsgymnasium Schloss-Schule in Kirchberg mit sehr guter Reputation. Die historische Altstadt und das Schloss verleihen dem Ort besonderen Charme.

Die Region besticht nicht nur durch ihre Natur, sondern auch durch wirtschaftliche Stärke:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Weltmarktführer wie die Adolf Würth GmbH & Co. KG (Künzelsau, Bad Mergentheim), Wittenstein SE (Igersheim) und ebm-papst (Mulfingen).
Auch Ziehl-Abegg, Bürkert und OPTIMA tragen zur Innovationskraft des Standorts bei.

Crailsheim ist in rund zwölf Minuten erreichbar und bietet weiterführende Schulen,
Einkaufszentren, Kino, Hallenbad und einen Bahnhof mit direkter Anbindung an Stuttgart,
Nürnberg und Würzburg. Die A6 sowie die B290 sind in wenigen Minuten erreichbar und
gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Für Naturliebhaber bietet das Jagsttal ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren oder
Entspannen. Wer naturnah und ruhig wohnen möchte, ohne auf Komfort zu verzichten, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen

- Hochglanz-Designküche mit Siemens-Geräten und Barbereich

- Eingangsbereich mit Holzverkleidung und Garderobe

- Gäste-WC mit Ornamentverglasung und großformatigen italienischen Fliesen

- Zugang zur Terrasse und Garten, sowie zur Garage


Obergeschoss
- Vier Zimmer: Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon, zwei Kinderzimmer, Büro

- Großes Luxusbad mit Whirlpool, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, LED-Spots

- Elektrisch verschattbare Velux-Dachfenster, LAN in allen Räumen


Einliegerwohnung
- Separater Außenzugang

- Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und Bad

- Geräumiges Schlafzimmer

- Gartenzugang und eigene Terrasse


Garten / Wellnessoase
- GFK-Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage und LED-Beleuchtung

- Whirlpool (Villeroy & Boch), Außensauna mit Holzofen (Außenbefeuerung)

- Feuerstelle, Solardusche, große Zisterne (15.000 l)

- Bambus-Sichtschutz auf Natursteinmauer

- LED-Gartenbeleuchtung mit Farbspiel


Keller
- Vollständig mit Fußbodenheizung verlegt, sowie Vinylboden

- Hauswirtschaftsraum mit erhöhtem Waschmaschinenanschluss

- Technikraum: Wärmepumpe, Entkalkungsanlage, PV-Speicher

- Medien-/Hobbyraum, großer Stauraum


Doppelgarage
- Elektrisches Tor, Holzverkleidung im Innenraum

- Werkstattecke oder Fahrradabstellplätze, Wallbox-Anschluss vorbereitet

- 2 zusätzliche Außenstellplätze

- Leistungsstarke PV-Anlage mit 19,36 kWp und Speicherkapazität 20,74 kWp