Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und Batteriespeicher

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 162,8 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene Teilungserklärung und den Aufteilungsplan sind zwei separate Wohneinheiten entstanden, die sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Vermietung eignen. Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus verfügt über zwei Garagen, die beide unterkellert sind, sowie zwei Außenstellplätze, die hintereinander angeordnet sind. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wintergärten: Im Obergeschoss wurde über der Garage ein Wintergarten mit angrenzendem Balkon realisiert, während sich im Erdgeschoss anstelle des ursprünglichen Balkons ein weiterer Wintergarten befindet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt darüber hinaus über einen weiteren Balkon.

Der gepflegte Garten mit Süd-Ausrichtung bietet reichlich Platz für Erholung im Freien. Ein separates Garten- bzw. Gerätehaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Kellerbereich stehen neben praktischen Lagerräumen auch ein Partyraum mit Bar, eine zusätzliche Dusche, ein weiteres WC sowie weitere beheizbare Räume zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bäder in beiden Wohnungen, eine neue Küche im Obergeschoss, der Austausch der Fenster im Untergeschoss sowie die Installation einer neuen Haustüre mit Fingerprint-System. Eine moderne 10 kWp Photovoltaikanlage mit 7,9 kWh Speicher und Wallbox aus dem Jahr 2023 sorgt für eine nachhaltige und günstige Energieversorgung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gemmingen, einer Gemeinde im Landkreis Heilbronn mit ca. 5.000 Einwohnern. Die Lage bietet eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der nächstgrößere Ort ist Eppingen, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Heilbronn, Sinsheim und Karlsruhe sind ebenfalls gut anfahrbar und bieten weitere Versorgungsmöglichkeiten.

Gemmingen verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind gut erreichbar. Ergänzend gibt es in der Umgebung diverse Restaurants und Dienstleister.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Hausärzte und Apotheken gesichert. Für weiterführende Behandlungen stehen Krankenhäuser in Sinsheim und Heilbronn zur Verfügung.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. In der Gemeinde gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Mehrere Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die B293 führt direkt durch Gemmingen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A6. Zudem verfügt die Gemeinde über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Heilbronn, Karlsruhe und Eppingen, was die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus – aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten

- per Teilungserklärung und Aufteilungsplan formell in zwei Wohnungen geteilt

- Zwei unterkellerte Garagen

- Zwei Außenstellplätze (hintereinander)

- Jeweils ein beheizter Wintergarten im EG und im OG

- Ein weiterer Balkon im Obergeschoss

- Schöner Garten mit Süd-Ausrichtung und Gerätehaus

- Partyraum mit Bar im Keller

- Zusätzliche Dusche und WC im Keller

- Weitere beheizbare Kellerräume

- Dach mit Zwischensparrendämmung