Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Sulzdorf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits die großzügige Einfahrt mit Garage und liebevoll angelegtem Vorgarten vermittelt einen einladenden Eindruck. Das Gebäude verfügt über eine robuste Putzfassade mit strukturierter Kellenoptik.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht, während ein Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zu einem Hauswirtschaftsbereich mit weiterem Außenzugang.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und direktem Zugang zum schön angelegten Garten, der durch eine Hecke und einer ausziehbaren Sichtschutzwand geschützte Privatsphäre bietet.

Das Haus verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Ein deckenhoch gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sitzgelegenheit rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Untergeschoss befindet sich ein großer, beheizter Hobbyraum mit eigenem Zugang ins Freie sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet mit ca. 65 m² eine komfortable Wohnlösung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist großzügig gestaltet und wird durch eine sehr große Fensterwand mit viel Tageslicht durchflutet. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Lage

Sulzdorf ist ein Ortsteil der Stadt Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg. Es liegt im Nordosten Baden-Württembergs in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen.

Das Dorf befindet sich in der Nähe der Bundesstraße B19, die eine gute Anbindung an umliegende Städte und Ortschaften bietet. Die nächstgrößere Stadt ist Schwäbisch Hall, etwa zehn Kilometer südwestlich gelegen. Dort finden sich weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassendes kulturelles Angebot. Eine Bushaltestelle, nur 100 Meter entfernt, sorgt für eine gute Anbindung und ermöglicht eine direkte Verbindung zu weiterführenden Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen in der Umgebung.

Sulzdorf selbst ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ort mit einer intakten Dorfgemeinschaft. Vor Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder ermöglichen. Ein Allgemeinarzt sorgt für die medizinische Grundversorgung der Bewohner. Zudem verfügt der Ort über eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sowie einen Bäcker und einen Metzger, die regionale Produkte und frische Waren anbieten.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Lage und bietet eine hohe Lebensqualität abseits größerer Ballungsräume.

Die wirtschaftliche Struktur wird von der Landwirtschaft sowie kleinen und mittelständischen Betrieben geprägt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Arbeitsplätze in den nahegelegenen Städten gut erreichbar.

Sulzdorf bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und der Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen in der Region.

Ausstattung

- 4 Schlafzimmer

- Einliegerwohnung im Obergeschoss

- Wohnbereiche mit großen Fensterfronten

- Kaminofen im Erdgeschoss

- Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche

- Hochwertige Marmorböden im Wohn/Essbereich

- Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd mit Abzugshaube und Kühlschrank

- Dusche mit niedrigem Einstieg und Sitzgelegenheit im Hauptbadezimmer

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise

- Gepflegter Garten mit Sichtschutzlösungen

- Garage mit elektrischem Schwenktor

- Beheizter Hobbyraum/Gästezimmer im Keller mit eigenem Zugang und angrenzendem Duschbad

- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung