Stilvolles Zweifamilienhaus auf großzügigem Anwesen

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem weitläufigen Garten. Dank der ruhigen Lage in Schwäbisch Hall ist ein angenehmes Wohnen mit hohem Komfort möglich.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie – mit einem zentralen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten bietet. Eine separate Küche sowie ein großzügiger Schlafbereich mit mehreren Zimmern schaffen ein komfortables Wohnambiente auf einer Ebene.

Das Obergeschoss begeistert mit fünf großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern, die sich ideal für Gäste, ein komfortables Homeoffice oder eine eigenständige Wohneinheit eignen. Ein zweites Badezimmer sowie vorbereitete Anschlüsse für eine weitere Küche eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Details des Hauses. Neben einer Sauna mit Infrarotbank im Untergeschoss gibt es ein Büro- oder Hobbyzimmer, welches für individuelle Nutzungsmöglichkeiten offen steht. Die vorhandene Alarmanlage an den Holzfenstern und der Haustüre sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Ein sonniger Balkon und zwei schöne Terrassen in Südausrichtung laden zum Verweilen in gepflegtem Ambiente ein. Eine Brunnenanlage und eine großzügige Liegewiese ergänzen den Außenbereich harmonisch. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994.

Lage

Das Haus befindet sich in Schwäbisch Hall, einer Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern im Nordosten Baden-Württembergs. Die Stadt gehört zur wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken und ist bekannt für ihre historische Altstadt, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität.

Die Infrastruktur in Schwäbisch Hall ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Einzelhändler befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bietet die Stadt eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien ist Schwäbisch Hall ein idealer Wohnort. Neben Kindergärten gibt es alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Zudem sind zahlreiche Vereine und Sportangebote vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet. Das Diakoneo-Klinikum in Schwäbisch Hall bietet eine umfassende gesundheitliche Betreuung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nahegelegene Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A6 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Heilbronn, Stuttgart und Nürnberg. Der Bahnhof Schwäbisch Hall verbindet die Stadt mit dem regionalen und überregionalen Bahnverkehr, sodass auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren.

Ausstattung

• ca. 261 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen

• 11 Zimmer, darunter mehrere Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer

• Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten

• Separate Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer

• Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken

• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss und Obergeschoss

• Balkon und Terrasse in sonniger Südausrichtung

• Obergeschoss mit 5 Zimmern – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

• Alarmanlage an allen Holzfenstern und der Haustür für zusätzliche Sicherheit

• Untergeschoss mit Hobbyraum, sowie Sauna und Infrarotbank

• Geräumiger Keller - vielseitig nutzbar für Hobbys, Lagerung oder Werkstatt

• Großer, liebevoll angelegter Garten - ideal zum Entspannen und Genießen

• Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum