Gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse und separater Wohneinheit

Beschreibung

Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern und direktem Zugang zur Terrasse. Der Bodenbelag variiert je nach Raum: Flur und Schlafzimmer sind mit Kork ausgestattet, das Kinderzimmer mit Teppich. In Küche, Wohn- und Essbereich sowie im Flur des Kellers wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.

Die 2010 renovierten Sanitäreinrichtungen bieten modernen Komfort. Dabei wurden auch die Fenster in Bad und WC erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Handtuchheizung. Ein separates WC mit Urinal und Waschbecken ergänzt den Sanitärbereich.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, zugänglich vom Schlafzimmer sowie vom Ess- und Wohnzimmer. Eine Markise sorgt für angenehme Beschattung. Die übrigen Fenster wurden schrittweise modernisiert: Nach dem Austausch in Bad und WC 2010 folgten weitere in den Jahren 2011, 2013 und 2017. Die heutigen zweifach verglasten Kunststofffenster bieten eine verbesserte Wärmedämmung.

Im Kellergeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit drei Zimmern und ca. 53 m² Wohnfläche. Der Flur ist mit Laminat ausgestattet, und die Decken sind mit Styropor gedämmt. Bis auf den Abstellraum wurden auch hier zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.

Die Ölzentralheizung von Buderus (Baujahr 2000) versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme. Ergänzt wird sie durch einen Pufferspeicher und einen Kunststofföltank. Der großzügige Heizraum liegt gegenüber der Einliegerwohnung. Der Dachboden ist mit einer Holzdecke verkleidet und bietet Potenzial für den Ausbau.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gaildorf, einer Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Landkreis Schwäbisch Hall. Gaildorf bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten medizinischen Versorgung.

Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Waren des täglichen Bedarfs. Auch Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Zusätzlich bieten zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen Möglichkeiten für sportliche und kulturelle Aktivitäten.

Gaildorf liegt verkehrsgünstig mit Anbindung an die Bundesstraße B19, die eine schnelle Verbindung nach Schwäbisch Hall und Aalen ermöglicht. Die nächste Autobahnauffahrt zur A6 ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen. Der Bahnhof Gaildorf West bietet eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen nach Stuttgart und Nürnberg.

Durch die zentrale Lage zwischen Schwäbisch Hall, Crailsheim und Backnang ist die Stadt auch für Pendler attraktiv. Zahlreiche Unternehmen in der Region bieten Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen, von Industrie und Handwerk bis hin zu Dienstleistungen.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte mit ca. 92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

• Einliegerwohnung mit ca. 53 m² im Kellergeschoss

• Baujahr 1980

• Vollunterkellert, unausgebautes Dachgeschoss

• 2010 renoviertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken

• Separates WC mit Urinal, Waschbecken und Toilette (2010 erneuert)

• Korkboden im Flur und Schlafzimmer, Teppich im Kinderzimmer

• Fliesen in Küche, Wohn-/Essbereich und Flur des Kellers

• Zweifach verglaste Kunststofffenster (2010,2011,2013 und 2017)

• Ölzentralheizung von Buderus (Baujahr 2000) mit Pufferspeicher

• Kunststofföltank für Heizungsanlage

• Terrasse mit Zugang vom Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich

• Markise zur Verschattung der Terrasse

• Styropor-Dämmung der Decken in der Einliegerwohnung

• ca. 100m² Nutzfläche im Dachgeschoss als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum