Dreifamilienhaus: Eigennutzung mit Kapitalanlage (inkl. Fotovolatikanlage)

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Obermünkheim. Optimal aufgeteilt ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Vermietung. Drei gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils einer Garage und einem Stellplatz im Freien bieten auf einem großen Grundstück Wohlbefinden für die Bewohner in dieser ruhigen Lage. Die EG-, und DG-, Wohnungen verfügen über einen sonnigen Balkon, die UG-Wohnung über eine Terrasse.

Das Haus teilt sich in folgende Wohneinheiten auf:
UG: 3 Zimmer inkl. Abstellraum in der Wohnung
EG: 4 Zimmer inkl. EBK + Abstellraum im Keller
DG: 4 Zimmer zuzüglich Dachboden als Abstellfläche

2 der Wohnungen sind vermietet. Die Gesamteinnahmen beliefen sich zuletzt für alle 3 Wohnungen auf 2.019,- € monatlich inklusive der Einnahmen der Fotovoltaikanlage mit 10,98 kWp.

Achtung: Die DG -Wohnung ist nun frei geworden und steht auch zur Eigennutzung zur Verfügung.
Ebenfalls wird (nach aktuellem Stand) die mittlere Wohnung (mit Balkon) auf Ende September frei.

Das Haus wurde gepflegt und regelmäßig wurden Wartungen durchgeführt. Die Böden wurden zwischenzeitlich allesamt ausgetauscht, bzw. die Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt. Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen. Das Warmwasser wird mittels Boiler erwärmt. Interessant ist diese Konstellation für eine Eigennutzung des Stromes nach Auslaufen des Einspeisevertrages. So ist eine sinnvolle Nutzung des Stromes vom eigenen Dach möglich. Ein doppelzügiger Kamin ist vorhanden, so dass auch zusätzlich Schwedenöfen oder Pelletöfen gestellt werden könnten.

Lage

In Obermünkheim, einem Ortsteil von Untermünkheim, liegt dieses Dreifamilienwohnhaus in idyllischer und ruhiger Lage. In Untermünkheim ist eine Grundinfrastruktur mit Discounter, Bäcker und Metzger vorhanden, ebenso eine ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, einer Zahnarztpraxis sowie einer Apotheke. Mit einem Kindergarten und einer Grund-, und Hauptschule sind auch Familien mit Kindern hier gut aufgestellt.

In der nahegelegenen Kreisstadt Schwäbisch Hall finden Sie alle relevanten Infrastruktureinrichtungen und weiterführenden Schulen. In nur ca. 6 km befinden Sie sich im Stadtzentrum von SHA. Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Dienstleister und zahlreiche attraktive Arbeitgeber machen Schwäbisch Hall zu einer liebens-, und lebenswerten Stadt.

Ausstattung

Die Ausstattung ist wie folgt:

- Parkettböden in den Wohn-, Esszimmern
- Fliesen in Küche, Badezimmern und in den Fluren
- Vinylboden, Laminat, Holzböden in den Schlafräumen
- Einbauküche im EG
- sonniger Balkon im EG und DG, Terrasse im UG
- Gemeinschaftswasch-und Trockenraum
- 3 Garagen
- 3 Stellplätze
- Zweizügiger Kamin ist vorhanden
- Fotovoltaikanlage mit 10,98 kWp aus 2009