Ihr flexibles neues Zuhause auf einem großzügigen, unverbaubarem Grundstück

Beschreibung

Willkommen in Bühlertann – hier finden Sie Raum für Ihr neues behagliches Zuhause auf einem großzügigen Grundstück in unverbaubarer Ortsrandlage!

Auf den ersten Blick vermutet man nicht wie viel Platz dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet. So entstehen flexible Möglichkeiten: Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder für große Familien – hier bleiben keine Wünsche offen.

Das charmante Siedlungshaus aus den 1960er-Jahren verfügt über zwei separate Wohnungen und beeindruckt mit viel Platz auf drei Etagen plus Keller. Zwei Garagen, ein großzügiger Gartengeräteraum (perfekt als Werkstatt) und ein gepflegter Garten runden das Angebot ab.

Die kleine Familie findet hier die Möglichkeit zunächst z.B. mit einer zusätzlichen Vermietung die Finanzierung attraktiver zu gestalten. Später wenn mehr Platzbedarf besteht, kann das gesamte Haus genutzt werden. Im Alter ist dann die Möglichkeit auf einer Etage zu wohnen ein Vorteil um lange unabhängig zu bleiben.

Den großen Garten werden besonders Familien schätzen. Hier können Ihre Kinder toben und spielen und Hundebesitzer ihrem vierbeinigen Freund Auslauf bieten. Die Nähe zur Natur, zur Schwimmhalle, BMX-Bahn und in Kürze zum Einkaufen machen die Lage für aktive Familien attraktiv. Viel Stauraum im Keller, Garagen und Geräteraum sind für Hobbybastler interessant.

Alles in allem ein schönes Haus für alle Lebensphasen einer Familie!

Lage

Bühlertann ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde, die ihren Bewohnern eine gelungene Kombination aus Ruhe, Gemeinschaft und Komfort bietet. Der Ort zeichnet sich durch seine aktive Vereinskultur und die Nähe zur Natur aus, was ihn besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.

Für den täglichen Bedarf steht in Bühlertann eine solide Grundversorgung zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte bieten sowohl regionale Spezialitäten als auch Artikel des täglichen Bedarfs. Bäcker, Metzger, ein Discounter und eine Apotheke sorgen dafür, dass die wichtigsten Erledigungen bequem vor Ort möglich sind. Aktuell wird ein moderner Lebensmittel-Vollsortimenter gebaut, der das Angebot im Ort erheblich erweitert und eine hervorragende Versorgung im Lebensmittelbereich sicherstellt.

Darüber hinaus befinden sich weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen in den umliegenden Städten. Die Kreisstadt Schwäbisch Hall liegt etwa 18 Kilometer entfernt, Gaildorf erreicht man in nur 12 Kilometern. Auch Ellwangen und Crailsheim sind gut erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für Einkäufe, Kultur und Freizeit.

Familien profitieren in Bühlertann von einer guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Zwei Kindergärten und eine Grund -, Werk - und Realschule bieten eine solide Basis.

Die Freizeitmöglichkeiten in Bühlertann sind vielfältig. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein, und die örtlichen Vereine bereichern das soziale Leben der Gemeinde durch kulturelle und sportliche Angebote. Regelmäßige Veranstaltungen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgen dafür, dass sich hier Menschen schnell zuhause fühlen.

Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Ob für Pendler oder Freizeitaktivitäten – von Bühlertann aus ist man gut angebunden.

Ausstattung

Wohnkomfort im Überblick
Erdgeschoss: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
• Helle Wohn- und Schlafräume, nach Süden und Westen ausgerichtet.
• Geräumiges Wohnzimmer, das auch als Wohn- und Essbereich genutzt werden kann.
• Separate Küche mit kurzen Wegen.
• Barrierefrei teilrenoviertes Badezimmer und separates WC.
• Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Garten.

Dachgeschoss: 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
• Großzügige Räumlichkeiten mit viel Stellfläche dank Gauben.
• Erste Ebene: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Esszimmer mit Zugang zur 2. Etage über eine schicke Holztreppe.
• Zweite Ebene: Offener Bereich für Büro, Spiel- oder Hobbybereich sowie ein weiteres vielseitiges Zimmer.
• Beeindruckende Raumhöhe, viel Tageslicht und ein offenes, luftiges Ambiente.

Nebenräume:
• Keller: Gefliest mit zwei Abstellräumen, jeweils einer pro Wohnung zuordenbar. Eine praktische Waschküche mit direktem Gartenzugang erleichtert den Alltag.
• Zwei Einzelgaragen
• Gartengeräteraum: 28 m² großer, separater Bereich hinter den Garagen – ideal für Werkbank (Werkstatt), Fahrräder und Gartengeräte.

Sonstiges:
• Großer Garten in Ortsrandlage in Nähe der idyllischen Bühler
• Heizung: zwei Ölkachelöfen jeweils im Wohnzimmer/Flur