Wohnen und Natur vereint – Wohntraum mit Pferden in stadtnaher Lage

Beschreibung

Sie träumen von einem Leben inmitten in der Natur, umgeben von Pferden und unverbaubarer Landschaft? Diese Immobilie in Schwäbisch Hall Veinau verbindet all dies - modernes Wohnen in stadtnaher Lage und dem Wohntraum, mit Pferden zu leben. Das Wohnhaus, welches von der Firma HUF Haus im Jahr 2016 erbaut worden ist, bietet auf ca.151 m² Wohnfläche 6 großzügige Zimmer mit gehobener Ausstattung. Im großen Außenbereich erwartet Sie ein 2023 fertiggestellter Aktivstall mit Bewegungsplatz und wunderschönem Ausreitgelände – ideal für Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss des Hauses ist offen und großzügig gestaltet. Von hier aus gelangt man in den offenen Wohn- Essbereich mit Küche. Dieser große lichtdurchflutete Raum, besteht aus der hochwertigen Einbauküche mit Speisekammer, dem großen Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie dem angrenzenden Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. Das Erdgeschoss enthält zudem noch eine Gästetoilette und einen Technikraum. Im Dachgeschoss ist das Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC sowie das Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und ein Büro untergebracht. Weiter befinden sich im Dachgeschoss die Kinderzimmer, welche ebenfalls mit großen Fensterfronten und Außenjalousien ausgestattet sind.

Der Außenbereich umfasst eine große Hofeinfahrt mit mehreren Stellplätzen, eine Garage mit Wallbox, Starkstromanschluss und Sektionaltor sowie ein Gartenhaus mit Klima und Küchenzeile. Der Stall ist mit modernen Einrichtungen und einem Auslauf konzipiert, der den Pferden Bewegungsfreiheit und Flexibilität ermöglicht (Aktivstall). Die Liegehalle bietet Platz für 8 bis 10 Pferde und kann zusätzlich in 2 separate Boxen unterteilt werden. Weiter befindet sich im Inneren des Stalles eine Sattelkammer mit Waschmaschinenanschluss und WC-Vorbereitung sowie das Heulager. Im Außenbereich des Stalls finden Sie den Bewegungsplatz und eine Weide (3 Bereiche)

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Schwäbisch Hall Veinau, einem Ortsteil der Kreisstadt Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Die Stadt Schwäbisch Hall, in ca. 5 km Entfernung, ist für ihre historische Altstadt und ein vielfältiges kulturelles Angebot bekannt. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Freizeitangeboten bietet sie eine hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, sodass die Versorgung mit Lebensmitteln und des täglichen Bedarfs problemlos abgedeckt ist. In Schwäbisch Hall befinden sich zudem zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Kliniken, die eine umfassende ärztliche Versorgung sicherstellen.

Für Familien stehen in der Umgebung von Schwäbisch Hall diverse Schulen und Kindergärten zur Auswahl, die gut erreichbar sind. Die Nähe zur Stadt bietet auch die Möglichkeit, sich in zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten zu engagieren und vom vielfältigen Bildungsangebot zu profitieren.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn A6 ideal, sodass man auch die umliegenden Städte schnell erreichen kann. Der Bahnhof in Schwäbisch Hall bietet Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Würzburg, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr garantiert.

Ausstattung

HUF Haus:
- Holzskelettbauweise, 3-fach verglaste bodentiefe Holzfenster mit Fliegengittern.
- Außenjalousien (außer Nordseite DG), steuerbar per Smartphone/Wind-/Sonnenwächter.
- Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fensterfronten und Oberlichtern.
- KNX-System vernetzt Haus, Gartenhaus, Stall, Garage und Außenbereich.
- Stiebel Eltron Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung im gesamten Haus.
- Anschlüsse für Alarmanlage, Vorrichtungen für Pool und PV-Anlage.
- Holz-Eingangstür mit Fingerprint.
- Glasfaser, Netzwerk-/TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern sowie Büro.
- Hochwertiger Eichenparkett (außer Badezimmer/Technikraum), Eichentreppe.
- LEICHT-Küche mit Miele-, Gaggenau- und Liebherr-Geräten, Granitarbeitsplatte.
- Badezimmer: freistehende Badewanne, bodentiefe Dusche, Sauna-Anschlüsse.

Außenbereich:

- Große überdachte Terrasse, Außenküche vorbereitet, Stromanschlüsse.
- Garten als Weide nutzbar, Hochbeete, Obstbäume.
- Garage (6x9 m) mit Wallbox, Starkstrom, Hörmann-Sektionaltor.

Gartenhaus:

- 20 m², isolierte Bodenplatte, große Fensterfronten.
- Strom, Wasser, Glasfaser, Heiz-Klimagerät.
- Küche mit Spülbecken, Kochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine.

Aktivstall:

- Sulzberger Modulstall, lichtdurchflutet, extradicke Vollholzwände.
- Liegehalle für 8-10 Pferde, 2 separate Boxen mit Paddock/Weidezugang.
- Sattelkammer, Heulager, Stallgasse, beheizte Tränken.
- Zeitgesteuerte Heuraufe, Patura-Tröge und Scheuerbürste.
- Bewegungsplatz (10x20 m) mit Hackschnitzelbelag und Flutlicht.
- Außenwaschplatz mit Pferdedusche.
- 1000 m² befestigter Auslauf, direkter Zugang zu kleiner Weide und großer gepachteter Weide (1,24 ha, Pacht verlängert um 6 Jahre möglich).