Kapitalanlage oder Eigennutzung: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenblick

Beschreibung

Diese charmante, modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63,5 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert: 2024 erfolgte die Erneuerung der Elektrik sowie der Austausch der Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster. Frisch verputzte und gestrichene Wände sowie ein hochwertiger Laminatboden (2022 verlegt) schaffen ein modernes Wohnambiente. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2018 und ein teilweise renoviertes Badezimmer aus 2016 runden die Ausstattung ab.

Ein besonderes Highlight sind die drei ähnlich großen Zimmer, die viel Flexibilität in der Nutzung bieten. Der Balkon, mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich gehören zwei Kellerräume und ein Abstellplatz auf dem Dachboden zur Wohnung. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Die im Jahr 2023 erneuerte Gasetagenheizung sorgt für effizientes Heizen und einen geringen Energieverbrauch. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für verschiedene Zielgruppen.

Aktuell ist die Wohnung für 1.100 € Kaltmiete vermietet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Fellbach, einer lebendigen Stadt mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Fellbach bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Ruhe.

In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. S-Bahn-Stationen und Bushaltestellen sind schnell erreichbar und verbinden Sie mit Stuttgart und den umliegenden Städten. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B14 eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen.

In Fellbach befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten laden Grünflächen und Parks zu entspannten Stunden oder sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Vereine bereichern das Freizeitangebot.
Die Nähe zu Stuttgart macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist das Stadtzentrum schnell erreichbar.

Ausstattung

- 3 ähnlich große Zimmer, ideal für WG-Vermietung

- Hochwertiger Laminatboden (2022 verlegt)

- Einbauküche (2018 eingebaut)

- Badezimmer teilweise modernisiert (2016)

- Bidet im Badezimmer

- Zweifach verglaste Kunststofffenster (2024 erneuert)

- Frisch verputzte und gestrichene Wände (2024)

- Gasetagenheizung (2023 erneuert)

- Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten

- Gemeinschaftlicher Garten mit Grünflächen

- Zwei Kellerräume und Abstellplatz auf dem Dachboden

- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller

- Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die B14

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in direkter Nähe

- Freizeitmöglichkeiten durch umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete

- Energieeffizient durch moderne Heizung und neue Fenster

- Derzeit vermietet mit einer Nettokaltmiete von 1.100 €, ideal als Kapitalanlage oder zu Eigennutzung