Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten als Kapitalanlage in Gaildorf

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 201 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Das Haus steht auf einem ca. 340 m² großen Grundstück, ist vollständig unterkellert und mit einer Garage ausgestattet. Eine Dachbodendämmung und zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für Energieeffizienz und gute Wärme- sowie Schallisolierung.

Die Erdgeschosswohnung wurde saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was insbesondere für Familien und Paare attraktiv ist. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, eine modern ausgestattete Küche mit Vinylboden und eine praktische Sitzecke. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und gefliesten Wände ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die Sanierungsbedarf aufweist. Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die sich über der Garage befindet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Dachgeschosswohnung umfasst zwei Zimmer und ist ebenfalls sanierungsbedürftig. Sie bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen und Wünsche in die Gestaltung einzubringen.

Der Keller bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Er ist mit mehreren Abstellräumen, einer Waschküche mit Gartenzugang, einer Werkstatt und einer zusätzlichen Toilette ausgestattet. Zum Haus zählt auch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Parkmöglichkeiten bietet. Das gesamte Gebäude ist mit einer Dachbodendämmung ausgestattet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gaildorf, einer charmanten Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall. Gaildorf bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, umgeben von einer reizvollen Landschaft, die sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren eignet.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Metzgereien und Bäckereien. Für die ärztliche Versorgung stehen Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken zur Verfügung.

Für Familien bietet Gaildorf mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium. Diese sind gut erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B19 erreicht man schnell die Autobahnen A6 und A81, die Gaildorf mit den umliegenden größeren Städten verbinden. Der Bahnhof Gaildorf West bietet eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg.
Die Nähe zu den Städten Schwäbisch Hall, Backnang und Crailsheim bietet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeitgestaltung.

Ausstattung

- Baujahr 1962

- Grundstücksfläche: ca. 340 m²

- Wohnfläche: ca. 201 m²

- Drei separate Wohneinheiten

- Teilweise saniert

- Sanierungsbedarf in Ober- und Dachgeschoss

- Zweifach verglaste Kunststofffenster

- Garage

- Direkter Zugang vom Erdgeschoss zur Terrasse und Garten

- Modern gestaltete Küche im Erdgeschoss

- Bodentiefe Dusche im Badezimmer des Erdgeschosses

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Keller- und Nebenräume

- 2006: Modernisierung der Fenster

- 2020: Modernisierung von Bädern

- Moderne Brennwertheizung im Haus, die bis zu 30 % Heizkosten spart, effizient und umweltfreundlich arbeitet