Komfortables Zweifamilienhaus mit Terrasse, Balkon und idyllischem Garten

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 verbindet zeitlosen Charme mit moderner Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, bietet es Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit drei Räumen und einem WC weitere Nutzungsmöglichkeiten.

In ruhiger Lage von Schwäbisch Hall gelegen, überzeugt dieses Haus mit durchdachter Aufteilung und moderner Ausstattung – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage.

Dieses Zweifamilienhaus besteht aus 2 Wohneinheiten mit je ca. 62 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer und eine große Terrasse mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst neben einem Schlafzimmer, einem großen Wohn- Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem WC noch 3 zusätzliche Räume im ausgebauten Dachgeschoss. Weiter gehört zu dieser Wohnung ein sonniger Balkon.

Große Kellerräume, eine Doppelgarage und ein großzügiger Hof mit weiteren Parkmöglichkeiten bieten beiden Wohneinheiten zusätzlichen Komfort.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Dank der ruhigen Lage und Nähe zu wichtigen Einrichtungen bietet dieses Haus Flexibilität für alle Lebensphasen – als Zuhause oder Investition. Lassen Sie sich begeistern.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Heimbachsiedlung von Schwäbisch Hall, einem Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Schwäbisch Hall zeichnet sich durch seine historische Altstadt, ein vielseitiges Kulturangebot und eine hohe Lebensqualität aus.

In der direkten Umgebung des Hauses finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage für Familien besonders praktisch macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, und der Bahnhof von Schwäbisch Hall bietet Verbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart und Nürnberg. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für Flexibilität und Mobilität.

Als wichtiger Wirtschaftsstandort bietet Schwäbisch Hall zudem zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in der Region, was die Immobilie auch für Berufspendler interessant macht. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten und schafft so die ideale Grundlage für eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus, ideal für Familien oder Kapitalanleger

- Wohnfläche ca. 125 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten

- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, 4 Kollektoren (2000) und Ölheizung (2001)

- Außenfassade 2021 komplett gestrichen sowie Treppenhaus verputz und gestrichen

- Zweifach-verglaste Kunststofffenster (1994)

- Doppelgarage, ein Garagentor motorunterstützt

- Großer Hof für weitere Stellplätze

- Neben dem Heizraum / Waschküche steht jeder Wohnung ein großer Kellerraum zur Verfügung

- Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, Mietverhältnis im OG wurde zum 28.02.2025 gekündigt (Nettokaltmiete 766 €), EG Wohnung ungekündigt vermietet (Nettokaltmiete 428 €)


Erdgeschosswohnung:

- Die Erdgeschosswohnung wird ausgenommen vom Esszimmer ausschließlich mit einem Ölkachelofen beheizt

- Badezimmer deckenhoch gefliest, mit Dusche, Waschtisch und Bidet, WC separat

- Teppichböden im Flur, Schlaf- und Esszimmer, Wohnzimmer Parkettboden, Badezimmer, WC und Küche gefliest

- Küche im Erdgeschoss mit Einbauküche und Schiebetür

- Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und zum Garten


Obergeschosswohnung (modernisiert):

- Moderne Einbauküche im Obergeschoss (2021) mit AEG-Geräten

- Laminatböden im Obergeschoss (neu verlegt 2021), unter diesen befindet sich noch der Echtholzstäbchenparkett, welcher 2021 frisch abgeschliffen wurde (Laminat nicht verklebt)

- Gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und großem Waschtisch

- Gefliestes, separates WC mit Fenster

- Balkon mit Südwest-Ausrichtung

- Zusätzlich zur Obergeschosswohnung stehen drei Räume und ein WC im Dachgeschoss zur Verfügung, vielseitig nutzbar