Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Gartenidylle

Beschreibung

Dieses vielseitige Wohnhaus in Michelfeld kombiniert die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit einer separaten Einliegerwohnung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ursprünglich 1920 erbaut, wurde das Gebäude 1985 kernsaniert und 1995 durch einen Anbau erweitert, der sich zwischen das Hauptgebäude und Garage einfügt.

Das Hauptgebäude verfügt über ca. 112 m², verteilt auf fünf Zimmer, Küche und ein modernes Badezimmer. Die Einliegerwohnung umfasst ca. 62 m² mit zwei Zimmern, einer Küche und einem eigenen Bad. Beide Einheiten erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügen über separate Eingänge. Die Möglichkeit der Verbindung zwischen beiden Bereichen erlaubt eine flexible Nutzung, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als separate Wohneinheit.
Ein gemütlicher Garten mit zwei Terrassen und einem eingebauten Pool bietet Erholung und Platz für Freizeitaktivitäten. Die Grundstücksfläche von ca. 555 m² ist ringsum mit einer Hecke umgeben, was für Privatsphäre sorgt. Neben mehreren Stellplätzen bietet eine großzügige Garage zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie ist mit einem neuen Pelletofen (2024), einer PV-Anlage auf dem Dach und verschiedenen Heizsystemen ausgestattet. Das Potenzial für eine individuelle und moderne Gestaltung ist hoch.

Lage

Michelfeld liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und bietet eine Wohnlage mit guter Infrastruktur. Der nächste größere Ort, Schwäbisch Hall, ist ca. 8 km entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

In Michelfeld finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien bietet der Ort Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Spielplätzen macht die Immobilie auch für junge Familien attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B14 erreicht man größere Städte wie Stuttgart oder Heilbronn. Schwäbisch Hall bietet zudem Anschluss an das Bahnnetz, was Pendlern entgegenkommt.

Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren einlädt, während gleichzeitig alle urbanen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind.

Ausstattung

- Bad im Hauptgebäude 2022 renoviert mit begehbarer Dusche und Fenster

- Haustür im Hauptgebäude 2023 erneuert

- Neuer Pelletofen (2024) zur Beheizung des Hauptgebäudes

- Schwedenofen zur Beheizung der Einliegerwohnung

- Ergänzende Heizsysteme: Nachtspeicheröfen und elektrische Heizgeräte

- Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromversorgung

- Fenster zweifach verglast, Holz- und Kunststoffrahmen, Baujahre 1985, 1995 und 2020

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett

- Garten mit dichter Heckenbegrenzung

- Zwei Terrassen

- In den Boden eingelassener Pool mit ca. 1,50 m Tiefe

- Dachboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobbyraum, Stauraum, Spielzimmer)

- Geräumige Garage

- Außenstellplätze seitlich und vor dem Haus

- Separater Zugang zur Einliegerwohnung

- Wendeltreppe in der Einliegerwohnung, die Wohnbereich und Schlafzimmer verbindet

- Badezimmer in der Einliegerwohnung mit Dusche, WC und Waschbecken

- Verbindung zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung über interne Durchgänge möglich

- Gute Lage mit Garten, geeignet für Familien mit Kindern

- Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung

- Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Freizeitaktivitäten oder Gartenbau