Repräsentative Villa mit Wellnessbereich und Büroflächen

Beschreibung

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1979 liegt in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage von Bad Homburg vor der Höhe. Mit einer Wohnfläche von ca. 461 m² und einer großzügigen Aufteilung bietet sie sowohl Raum für repräsentatives Wohnen als auch für berufliche Nutzung. Das Anwesen zeichnet sich durch eine klare Trennung von privatem und gewerblichem Bereich aus, wodurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin, ein offener Essbereich und eine moderne „SieMatic“-Küche mit Marken-Elektrogeräten. Zwei Terrassen führen in den liebevoll gestalteten Garten, der mit Teich, Sommerküche und Außenkamin einladende Plätze für Entspannung und gesellige Stunden bietet.

Im Obergeschoss befinden sich ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein exklusives Masterbad sowie mehrere weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit beheiztem Pool, Gegenstromanlage, Sauna und Weinkeller. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine großzügige Tiefgarage mit Platz für drei Fahrzeuge und weitere Stellflächen.

Der gewerbliche Bereich erstreckt sich über ca. 200 m², umfasst separate Büro- und Praxisräume mit eigenem Eingang, eine hochwertige Küche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, wodurch es sich in einem exzellenten Zustand präsentiert. Eine Baugenehmigung für eine Aufstockung wurde bisher nicht beantragt, jedoch wird davon ausgegangen, dass deren Erhalt nach aktueller Einschätzung unproblematisch sein dürfte.

Lage

Diese Villa befindet sich in einer exklusiven Anliegerstraße in Bad Homburg vor der Höhe, einer renommierten Kurstadt am Fuße des Taunus. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Natur und wirtschaftlicher Attraktivität.

Die Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone liegt nur ca. 1 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie das Landgrafenschloss und den Kurpark. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A5 und A661 gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Frankfurt am Main, während der Flughafen Frankfurt nur ca. 20 km entfernt liegt. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Bad Homburg ebenfalls effizient mit der Region.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Taunus zahlreiche Wander- und Radwege sowie Golfplätze. Die historische Saalburg und andere Ausflugsziele runden das Freizeitangebot ab.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Elektrische Rollläden
- Rundbogenfenster im Wohn- und Essbereich
- Kaminofen mit Sandsteinverkleidung
- Elektrische Markise
- Deckenhöhe ca. 2,51 m mit Stuckverzierungen
- Offen gestaltete Einbauregale und verkleidete Heizkörper
- Großzügiges Gäste-WC mit Bidet
- Indirekt beleuchtete Treppe
- Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Wohn- und Gewerbebereichen
- Der Bodenbelag besteht aus Palissandro Naturstein

Obergeschoss:
- Hochwertiger Parkettboden
- Luxuriöses Masterbad und separates Kinderbad
- Hauptschlafzimmer mit Ankleide
- Galerie mit Einbauleuchten
- Zimmer mit Zugang zum großen Spitzboden
- Fernseheranschlüsse in nahezu jedem Raum


Dachgeschoss:
- Komplett ausgebauter Dachboden (ausgenommen Bodenbelag) mit weißen Holzverkleidungen


Untergeschoss:
- Beheizter Pool mit Gegenstromanlage
- Sauna, Dusche und WC
- Wintergarten als Ruheraum mit Zugang zum Garten
- Großzügige, beheizte Waschküche
- Zugang zum Weinkeller


Außenbereich:
- Grillstation mit Außentisch, Zapfanlage, Grill und Stromanschluss
- Zugang zum Weinkeller





Tiefgarage:
- Platz für drei Fahrzeuge mit Zugang über den Kellerbereich
- Vier Außenstellplätze direkt angrenzend an den Gewerbeanteil
- Elektrisches Rolltor und Wasseranschluss
- Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum


Zusätzliche Räume:
- Hobbyraum
- Kellerraum/Lebensmittelraum
- Nebenräume: Werkstatt, Fahrradraum und Stauraum


Gewerbebereich:
- Untergeschoss: Praxisraum und Serverraum
- Erdgeschoss: Hochwertige Miele-Küche mit Granitarbeitsplatte, 2006 saniert (ausgenommen Heizkörper), Besprechungsraum mit Glasabtrennung, Parkettboden, Bodensteckdosen, vier Büros, Eingangsbereich und separate WC-Anlagen
- Dachgeschoss: Drei Büros