Kapitalanleger aufgepasst - Top modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gerabronn wurde ca. 1900 erbaut und 2013 kernsaniert. Es besteht aus drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² sowie einer Ladeneinheit mit ca. 34 m² Nutzfläche. Dank langfristiger Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet die Immobilie stabile Mieteinnahmen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind baugleich und erstrecken sich jeweils über 81 m² Wohnfläche. Sie umfassen eine Einbauküche, ein offenes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung. Der Flur und der Eingangsbereich sind modern gefliest. Die gesamte Wohnung ist verputzt und vermittelt eine moderne Wohnatmosphäre.

Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihre charmanten Fachwerkelemente aus. Hier sind die Räume in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Wohn- und Essbereich aufgeteilt, wobei alle Zimmer über den Flur zugänglich sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Einzelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und eine Toilette. Alle Zimmer sind mit durchgehend verlegtem Laminat ausgestattet, während die Wände und Decken mit feinem Reibeputz versehen sind, mit Ausnahme des Badezimmers. Teilweise sind in den Decken Spots eingebaut, die für eine moderne Beleuchtung sorgen.

Die Ladeneinheit ist derzeit als Massagepraxis vermietet. Die Raumaufteilung ist flexibel, da die Raumteiler nicht fest verbaut sind, was entweder eine offene oder abgetrennte Nutzung ermöglicht. Die Einheit verfügt über eine Toilette und zwei Durchgangszimmer. Der große Raum am Eingang dient aktuell als Empfangsbereich. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine optimale Sichtbarkeit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gerabronn, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Gerabronn zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, bietet aber dennoch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Crailsheim und Schwäbisch Hall schnell zu erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Naturerholungsgebiete, die zur Lebensqualität in Gerabronn beitragen.

Die zentrale Lage der Immobilie sorgt für eine optimale Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, besonders für die Gewerbeeinheit, und macht sie sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende attraktiv.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage

- Zentrale Lage in Gerabronn

- Baujahr ca. 1900

- Kernsanierung 2013

- Pellet-Heizung

- 3 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit (Massagepraxis)

- Zweifach verglaste Fenster

- Laminatböden

- Großzügige Raumgestaltung

- Moderne Deckenhöhen

- Langfristig vermietet (Wohnungen und Gewerbeeinheit)

- Stabile Mieteinnahmen

Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss:
- Ca. 81 m² Wohnfläche

- Einbauküche

- Offenes Wohn- und Esszimmer

- 2 Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette, Fußbodenheizung

- Verputzte Wände und Decken

Dachgeschosswohnung:

- Fachwerkelemente

- Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Essbereich

- Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette

- Verputzte Wände und Decken in allen Zimmern außer im Bad

- Teilweise Deckenspots

Gewerbeeinheit:

- Aktuell vermietet als Massagepraxis

- Flexible Raumaufteilung (nicht fest verbaute Raumteiler)

- Toilette und 2 Durchgangszimmer

- Großer Raum am Eingang als Empfangsbereich

- Große Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit