Helle gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse – in Schul- und S-Bahn Nähe

Beschreibung

Diese charmante und sonnenverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Haus, erbaut im Jahr 1951, wurde 1992 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen – inklusive Wasser- und Stromversorgung – erneuert, die Böden über dem Keller gedämmt und zweifach verglaste Holzfenster eingebaut.

Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für gesellige Abende und verfügt über große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Die Raumhöhe von 2,5 Metern verstärkt das Gefühl von Weite und Offenheit. Über einen formschönen Specksteinofen, der sich stilvoll in das Wohnzimmer einpasst, kann 80% des Heizbedarfs gedeckt werden.

Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung – eines davon ist groß genug für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und hat zudem einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Hier kann man abends in aller Ruhe bei einem Glas Wein oder einem gemütlichen Feierabendbier den Sonnenuntergang genießen.

Das andere Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, hat ebenfalls eine angenehme Größe und große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, hier ist auch die Gasetagenheizung untergebracht. Ein separates WC grenzt an das Badezimmer an.

Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche und Badezimmer unterstreichen die gepflegte Ausstattung. Die Wände sind geschmackvoll mit Tapete, Rauputz und Strukturputz gestaltet, was ein Gefühl des Wohlbefindens vermittelt.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der dazugehörige Garten mit überdachter Terrasse. Hier kann man sich mit Freunden treffen, Kinder sicher und ungestört spielen lassen, Gemüsebeete anpflanzen und Haustieren Auslauf gewähren.

Ein Außenstellplatz, ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum und Dachboden runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Diese attraktive Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Berufsschule, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Waldorfschule, was die Lage besonders für Familien mit Kindern ideal macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso optimal: Die nächstgelegene S-Bahnstation erreichen Sie in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 17 Minuten zu Fuß. Von hier aus besteht eine direkte und schnelle Verbindung nach Stuttgart, was die Lage für Berufspendler besonders attraktiv macht.

In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, so dass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Für Freizeit und Erholung bietet die grüne Umgebung zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahn sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar, während die umliegenden Städte zusätzliche kulturelle und berufliche Möglichkeiten bieten.

Ausstattung

- Schöner Specksteinofen im Wohnzimmer (80% der bisherigen Heizleistung)

- Erdgasetagenheizung (20% der bisherigen Heizleistung)

- Helle, freundliche Wohnung durch große Fenster, zum Teil bodentiefe Fenster

- Gedämmter Boden zum Keller

- Schöne Einbauküche mit Sitzgelegenheit

- Separater Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) mit Terrasse, Gemüsebeete,
Gewächshaus und Holzhütte

- Kabel oder Antennenanschluss in allen Zimmern möglich

- Großer Kellerraum mit isoliertem und gefliesten Boden, auch geeignet zum Basteln und Handwerken

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Separates WC

- Haustiere erlaubt