Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Hanglage mit Loggia

Beschreibung

Diese Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in leichter Hanglage im ruhigen Teilort Steinbach bei Schwäbisch Hall. Beim Betreten gelangen Sie in einen Flurbereich mit weißer Holzdecke. Rechts finden Sie ein separates WC mit Fenster, gefolgt von einem Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel und Dusche.

Auf der rechten Seite befindet sich ein Büro- oder Kinderzimmer mit Blick auf die Loggia. Links vom Flur liegt ein großzügiges Schlafzimmer, das Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Schlafraum genutzt werden und ist mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum ausgestattet.

Der große Wohn- und Essbereich mit Holzparkett führt zur nach Westen ausgerichteten Dachloggia, die zum Entspannen einlädt. Neben der Loggia gibt es einen separaten Abstellraum, vergleichbar mit einem Keller. Ein Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung. Diese Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Umgebung mit unverbauter Sicht.

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtgebiet Schwäbisch-Hall Steinbach in ruhiger Ortsrand- und Hanglage hoch über dem Kocher. Der Stadtteil zählt etwa 1.100 Einwohner und über den Ortskern erhebt sich beeindruckend die Comburg, eine ehemalige Kirchen- und Klosteranlage aus dem
11. Jahrhundert. Steinbach bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und dem Sportverein SC Steinbach. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Grundschule Steinbach ist in ca. 10 Min. ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Mit dem Bus oder mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.
Schwäbisch Hall ist für sein großes Kultur- und Freizeitangebot und seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bekannt. Wer Anschluss sucht, wird sicherlich in einem der zahlreichen Vereine mit tollen Aktivitäten fündig. Unter anderem bieten nahezu 60 Sportvereine ein breitgefächertes Angebot.

Aufgrund der sehr guten Bildungsangebote mit Kindergärten, diversen Schulen und der Hochschule ist Schwäbisch Hall ein attraktiver Standort für Familien mit großen und kleinen Kindern. Zudem ist die Landschaft ringsherum sehr reizvoll und ein beliebtes Ausflugsziel.
Über die Bundesstr. 14 gelangen Sie schnell Richtung Stuttgart und über die Bundesautobahn A6 haben Sie Anschluss an das überregionale Straßennetz. Pendler haben eine gute Bahnverbindung nach Stuttgart, Heilbronn oder Richtung Nürnberg. Die Bahnhöfe mit Park and Ride Parkplätzen sind mit Auto innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung in 7 Parteien Haus

- Baujahr: 1982

- Wohnfläche: ca. 101 m²

- 4 Zimmer, Einbauküche, Garderobe, Bad, WC, Abstellraum,

- Dachloggia

- Dunstabzug Abluft in der Küche

- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

- 1 Stellplatz im Freien

- Öl-Zentralheizung

- Deckenhöhe von ca. 2,46 m

- 2-fach Verglaste Kunststofffenster

- Gegensprechanlage mit Kamera

- Vinylboden in Holzoptik

- Im Badezimmer, WC und Küche Vinylboden in grauer Fliesenoptik

- Badezimmer halbhoch weiß gefliest

- Im Flur integrierte Spots in der weißen Holzdecke

- Holzofen mit 8 kW

Sanierungen:

- 2006 Elektrik in der Wohnung

- 2013 Einbau der 2-fach verglasten Kunststofffenster

- 2017 Neue Einbauküche

- 2022 Einbau Holzofen 8 KW

- 2030 Geplante Dachsanierung