Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten - Platz für Ihre vierbeinigen Freunde

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Mainhardt-Ammertsweiler bietet großzügigen Wohnkomfort mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen und einem sehr gepflegten Garten. Das Haus wurde 1988 erbaut und bietet auf ca. 194 m² Wohnfläche großzügigen Platz für Familien. Die Räume im Dachgeschoss lassen sich zur separaten Einliegerwohnung umgestalten. Es könnte ein Mehrgenerationenhaus entstehen oder das Dachgeschoss separat vermietet werden.

Die Beheizung erfolgt über eine hochwertige ETA-Holzheizung, unterstützt durch eine Buderus-Ölheizung. Zudem trägt eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung bei. Die im Jahr 2008 installierte PV-Anlage hat eine attraktive Einspeisevergütung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker und Glaselementen, die den Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten freigeben. Ein ansprechender heller Marmorboden mit Fußbodenheizung sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und grenzt an eine praktische Speisekammer.

Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem überdachten Balkon, auf dem es sich ruhig und gemütlich sitzen lässt.

Die Terrasse ist ringsherum wunderschön bepflanzt, hier kann man in völliger Privatsphäre entspannen und Sonnenstunden genießen oder den Abend ruhig ausklingen lassen.
Der große Garten ist ein echtes Highlight. Kinder können nach Herzenslust spielen, es können große Gemüsebeete angepflanzt werden und es ist genügend Platz für Ihre vierbeinigen Freunde. Im neuen Gartenhaus kann alles untergebracht werden, was Stauraum benötigt.

Das Haus verfügt über zahlreiche praktische Kellerräume: ein Waschraum, ein Kaltkeller und ausreichend Holzlagerflächen. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein großer Carport runden das Ganze ab.

Lage

Ammertsweiler ist ein ruhiger und idyllischer Teilort von Mainhardt. Der Ort ist von einer naturnahen Umgebung geprägt, die von Wäldern und Wiesen umgeben ist, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Für die Nahrungsversorgung stehen den Bewohnern diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und lokale Läden. Auch Wochenmärkte oder spezielle Geschäfte könnten in den umliegenden Orten besucht werden. Die ärztliche Versorgung wird durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt, größere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Bildungsmöglichkeiten gibt es in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen in erreichbarer Nähe. Angefangen bei Mainhardt, Wüstenrot, Willsbach bis hin zu Schwäbisch Hall, Öhringen und Heilbronn. Für die Kleinsten stehen auch Kindergärten zur Verfügung, die eine wohnortnahe Betreuung bieten. Die Region ist wirtschaftlich gut angebunden, sodass verschiedene Arbeitgeber aus unterschiedlichen Branchen in der Umgebung angesiedelt sind. Pendelmöglichkeiten in größere Städte sind durch eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

In der Freizeit bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Die Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, es gibt Sportvereine und auch kulturelle Angebote. Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt über eine nahegelegene Bundesstraße oder Autobahn, die eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte oder Regionen ermöglicht. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gegeben ist. Der nächste Fernverkehrsbahnhof befindet sich in einer benachbarten Stadt und bietet Verbindungen in wichtige deutsche Städte, wie Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg.

Die nächstgelegenen Städte Öhringen, Künzelsau und Backnang sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was die Lage von Mainhardt-Ammertsweiler auch für Pendler attraktiv macht.

Ausstattung

- Komfortable ETA-Holzheizung und unterstützende Buderus-Ölheizung

- Solarthermie für Warmwasser

- PV-Anlage (9,6 kWp, Einspeisevertrag bis 2028 zu 0,46 Cent)

- Großzügige Terrasse (ca. 70 m²) mit Blick in den Garten

- Großer langgestreckter Garten mit viel Nutzungspotenzial

- Marmorboden und Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld und höher gelegtem Backofen

- Stilvolles Badezimmer im Erdgeschoss mit einer bodentiefen Dusche und zusätzlicher Badewanne

- Geräumiges Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und Dusche

- Glasfaseranschluss und LAN-Dosen in fast allen Zimmern

- Garage mit Sektionaltor von Hörmann und großer Alu-Carport

- Mehrere Kellerräume inklusive Kaltkeller und Holzlager