Vom Gewerbe zur Traumwohnung - Ihr neues Zuhause mit Potenzial

Beschreibung

Diese großzügige Einheit in Rosengarten-Westheim bietet eine seltene Gelegenheit: Auf rund 111 m² lässt sich mit überschaubarem Umbau eine attraktive Wohneinheit nach Ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Ob modernes Eigenheim für die Familie oder eine interessante Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Die zuletzt als Gewerbeeinheit genutzte Immobilie verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Hauptbereich mit großen Fensterfronten, der sich ideal als offener Wohn- und Essbereich mit Küche gestalten lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Ein Badezimmer mit Dusche und WC ist bereits vorhanden. Die Gasheizung sowie die vorhandene Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Dank der vollständigen Räumung kann der zukünftige Eigentümer die Immobilie ohne große Rückbauarbeiten nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten.

Hinweis: Manche Bilder wurden mittel KI bearbeitet.




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Lage

Die Immobilie befindet sich in Rosengarten-Westheim, einer beliebten Wohngemeinde nur wenige Fahrminuten von Schwäbisch Hall entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahn A6 ermöglichen kurze Wege nach Schwäbisch Hall, Heilbronn und Stuttgart.

Die reizvolle Landschaft entlang von Kocher und Bibers lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur historischen Altstadt von Schwäbisch Hall mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Rosengarten-Westheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität – ein idealer Standort für alle, die ein neues Zuhause schaffen oder nachhaltig in Wohnraum investieren möchten.

Ausstattung

Information: Aktuell ist es eine Gewerbeeinheit, welche zu Wohnraum umgewandelt werden kann. Hierbei unterstützen wir Sie gerne.

- Gewerbeeinheit

- Möglichkeit eines Umbaus zu Wohnraum oder anderem Gewerbe

- Wohnfläche ca. 120 m²

- Gasheizung

- 2-fach verglaste Holzfenster

- Klimaanlage

- Große Fensterfronten im Eingangsbereich

- Verkaufstheke als Trennung vom hinteren Bereich

- Mehrere Abstellkammern

- Bad mit Toilette und Dusche

- Zwei große innenliegende Räume