Ihr neuer Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschoss
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 74538
Ort: Rosengarten-Westheim
ImmoNr: 3380
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.545 m²
Anzahl Zimmer: 6
Kaufpreis: 119.000,00 €
Außen-Provision: 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

Beschreibung

Sie suchen einen Standort, der Ihrem Unternehmen vielfältige Möglichkeiten bietet? Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, eine gut sichtbare Lage sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die ehemalige Apotheke wurde vollständig geräumt und bietet Ihnen rund 111 m² flexibel gestaltbare Gewerbefläche. Ob Praxis, Kanzlei, Büro, Agentur, Einzelhandel, Studio oder Dienstleistungsbetrieb – hier können Sie Ihre Geschäftsidee individuell verwirklichen.

Der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich mit großen Fensterfronten schafft optimale Voraussetzungen für einen professionellen ersten Eindruck und sorgt gleichzeitig für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Besprechungs- oder Behandlungsräume.

Hinweis: Manche Bilder wurden mittel KI bearbeitet.

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Lage

Der Standort befindet sich im Ortszentrum von Rosengarten-Westheim und bietet eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch auch Mitarbeiter ohne Pkw den Standort gut erreichen können.

Die nahe Bundesstraße sowie die Autobahn A6 sorgen für kurze Fahrzeiten nach Schwäbisch Hall, Heilbronn und Nürnberg. Das Oberzentrum Schwäbisch Hall liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein großes wirtschaftliches Umfeld mit zahlreichen Unternehmen, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungsbetrieben.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage und ausreichendem Einzugsgebiet macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen mit Kundenverkehr.

Energieausweis

Baujahr: 1981
Endenergiebedarf: 274,3 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 29.01.2034
wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Ausstattung

- Gewerbeeinheit

- Möglichkeit eines Umbaus zu Wohnraum oder anderem Gewerbe

- Wohnfläche ca. 120 m²

- Gasheizung

- 2-fach verglaste Holzfenster

- Klimaanlage

- Große Fensterfronten im Eingangsbereich

- Verkaufstheke als Trennung vom hinteren Bereich

- Mehrere Abstellkammern

- Bad mit Toilette und Dusche

- Zwei große innenliegende Räume