Energetisch TOP - Modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme und Komfort

Beschreibung

Willkommen in diesem kernsanierten Einfamilienhaus. Perfekt gelegen im Ortskern von Weiler zum Stein, bietet dieses Haus nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept, das auf modernen Komfort und hohe Energieeffizienz setzt.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen Wohn-/Essbereich empfangen, der durch seine gekalkte Echtholz-Sparrendecke und einem direkten Zugang zum großzügigen Balkon auf der Südseite beeindruckt. Die moderne Einbauküche ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit hochgelegtem Backofen, Spülmaschine und hochwertigen Elektrogeräten. Das Badezimmer bietet mit seiner begehbaren Dusche, der Badewanne und stilvollen Einbauleuchten Komfort im Alltag. Zusätzlich gibt es ein separates WC.

Alle Räume sind mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, überwiegend mit Schallschutz, was für eine ruhige und behagliche Atmosphäre sorgt. An heißen Sommertagen sorgt die integrierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit drei gemütlichen Zimmern, perfekt als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro nutzbar – inklusive solarbetriebener Rollläden. Auf dem überdachten Balkon kann man es sich in der Morgensonne mit einer Tasse Kaffe gemütlich machen. Elektrisch betriebene Rollläden und die Gegensprechanlage mit Videokamera sorgen für Sicherheit und Bequemlichkeit.

Nicht nur innen, sondern auch außen beeindruckt das Haus: Die komplette Fassade ist mit Vollwärmeschutz versehen, was sich in der Energieeffizienzklasse B widerspiegelt. Die umfassende Kernsanierung zwischen 2014 und 2017 sorgt dafür, dass das Haus technisch auf dem neuesten Stand ist. Der große Keller, teils beheizt, bietet viel Stauraum und kann flexibel genutzt werden. Zudem stehen Ihnen ein überdachter Stellplatz zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Unikat - modern, energieeffizient und mit vielen Details, die das tägliche Leben komfortabler machen. Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Haus

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Weiler zum Stein- zugehörig zu Leutenbach. Weiler zum Stein ist eine charmante Gemeinde im Rems-Murr-Kreis, etwa 25 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur urbanen Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Familien profitieren zudem von den zahlreichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen – Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Weiler zum Stein befindet sich in der Nähe der B14, die eine schnelle Verbindung nach Winnenden und Waiblingen sowie in das Zentrum von Stuttgart bietet. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut: Die nächste S-Bahn-Station in Winnenden ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, von dort aus gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und in die Landeshauptstadt. Die nächste Bushaltestelle ist in 2 Minuten Fußweg zu erreichen.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Weiler zum Stein zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zum landschaftlich wunderschönen ehemaligen Steinbruch sind es nur ca. 8 Gehminuten. Wunderschöne Spazier- und Wanderwege sowie Radstrecken durch die umliegenden Weinberge und Wälder laden zur Erholung in der Natur ein. Auch Sport- und Freizeitvereine sind in der Region stark vertreten, was das Freizeitangebot zusätzlich bereichert.

Ausstattung

- Kernsaniertes Einfamilienhaus (geringe Nebenkosten)

- Überdachter Einstellplatz und großer Keller

- Vollwärmeschutz an der gesamten Fassade

- Energieeffizienzklasse B

- Dreifach verglaste Fenster, überwiegend Schallschutzklasse 4

- Größtenteils elektrische Rollläden

- Offener Wohn-/Essbereich

- Moderne Einbauküche von Bosch mit hochgelegtem Backofen und Spülmaschine

- Badezimmer mit Badewanne und übergroßer bodentiefer Echtglas-Dusche

- Separates WC

- Einbauleuchten in der Decke

- Klimaanlage

- Gegensprechanlage mit Videokamera

- Großzügiger Kellerbereich- z. T. beheizt




Sanierungen / Modernisierungen

- 2014-2017 Kernsanierung: Fassade (Vollwärmeschutz), Dach, Fenster, Innen, Küche

- 2019 Elektroleitungen neu, sowie Zählerkasten in Keller gelegt mit PV-Anschlussmöglichkeit

- 2020 Balkone neu gefliest

- 2020 Keller neu verputzt, grundiert und gestrichen

- 2020 Fenstertausch in Schallschutzklasse 4

- 2020 Einbau Rollläden aus Aluminium im EG