Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Abendsonne in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten, das 1968 erbaut wurde. Auf rund 90,95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Wohnqualität. Die durchdachte Raumaufteilung macht sie besonders attraktiv für Paare und kleine Familien, die großzügige Wohnflächen in einer ruhigen Umgebung suchen. Durch die südwestliche Ausrichtung genießen Sie auf dem Balkon die Abendsonne und lichtdurchflutete Wohnräume.

Die Wohnung ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012 ausgestattet, die in Verbindung mit der soliden Massivbauweise für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Schutz und Flexibilität bei der Lichtregulierung.

Eine robuste Holzeingangstür führt in den zentralen Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein innenliegendes WC, komplett in braunen Fliesen gehalten. Daneben liegt das 1990 modernisierte Badezimmer, das deckenhoch weiß gefliest ist und über eine Badewanne sowie weiß-melierte Bodenfliesen verfügt. Die Küche kombiniert braune Fliesen mit tapezierten Wänden und bietet Zugang zu einem kleinen Balkon. Der beigefarbene Fliesenboden zieht sich durch den Flur.

Das geräumige Wohnzimmer mit hellblauem Teppich und großen Fensterflächen ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem größeren Balkon. Beide Balkone sind mit Milchglasgeländern und einer Markise ausgestattet. Die beiden Kinderzimmer mit beigem Teppich bieten reichlich Platz, während das helle Schlafzimmer mit grünem Teppich ebenfalls Zugang zum Balkon hat und genügend Raum für einen großen Kleiderschrank bietet.

Zwei großzügige Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum, und ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die ruhige, gepflegte Wohnlage bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch eine gute Anbindung – ideal für alle, die beides zu schätzen wissen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Waiblingen, einer der gefragten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Waiblingen bietet zudem ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten, sodass Familien hier ideale Bedingungen vorfinden. Die historische Altstadt von Waiblingen, mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés, lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Der nahegelegene Rems-Murr-Kreis lockt mit malerischen Wander- und Radwegen entlang der Rems, während der Stadtpark Waiblingen und die umliegenden Grünflächen Raum für Entspannung bieten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Vereine, Fitnessstudios und Sportanlagen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Waiblingen liegt nur wenige Fahrminuten von der B14 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und in die umliegenden Städte bietet. Der Bahnhof Waiblingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in Richtung Stuttgart und Backnang, was auch Pendlern entgegenkommt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort ideal für Menschen, die Wert auf Mobilität und kurze Wege legen.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Waiblingen eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender Erreichbarkeit, ideal für alle, die die Vorteile einer städtischen Lage in Kombination mit naturnaher Umgebung schätzen.

Ausstattung

- Lage: 1. Obergeschoss, rechts

- Ausrichtung: Südwest (Abendsonne)

- Heizung: Gasheizung (2012)

- Bauweise: Massivbauweise

- 2 Balkone

- Bodenbeläge: Teppich (Wohn- und Schlafräume), Fliesen (Küche, Bad, WC)

- Badezimmer: Erneuert 1990, mit Badewanne

- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1991 mit manuell bedienbaren Rollläden

- Tiefgaragenstellplatz

- 2 Kellerräume

- Besonderheiten: Neue Balkongeländer mit Milchglas, Markise am Balkon