Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Weitblick

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Öhringen – ein ideal für Familien geeignetes, gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 221 m² bietet das Haus eine flexible Raumaufteilung, die sich über mehrere Etagen erstreckt.

Das Erdgeschoss ist geprägt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einer offenen Küche. Der großzügige Essbereich, bildet hier das Herzstück des familiären Zusammenlebens. Neben zwei Schlafzimmern, gibt es ein Gäste-WC und über einen Wintergarten, direkten Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet.

Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, das nicht nur einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Toilette umfasst, sondern auch eine separate Einliegerwohnung beherbergt.

Diese Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, das nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann, sowie über zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können, und hat einen eigenen Zugang, was zusätzliche Privatsphäre garantiert.

Im Obergeschoss bietet der Spitzboden viel Potential für individuelle Nutzung.
Das ca. 728 m² große Grundstück ist mit Büschen und Bäumen angelegt, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und Privatsphäre bieten. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Dieses Objekt bietet durch seine rustikale, aber gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes und komfortables Wohnklima und ist ideal für Familien, die ein großzügiges und anpassungsfähiges Zuhause suchen.

Lage

Baumerlenbach ist ein Ortsteil der Stadt Öhringen im Hohenlohekreis, Baden-Württemberg. Dieser malerische Ort ist von einer ländlichen Umgebung geprägt, die durch weitläufige Felder, üppige Wälder und malerische Obstplantagen besticht.

Hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung.
Die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen Öhringen A6 und Neuenstadt A81 und das Autobahnkreuz Weinsberg gewährleisten eine schnelle und gute Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Im Raum Hohenlohe und Heilbronn sind nationale und internationale und internationale erfolgreiche Unternehmen ansässig.

Für Familien ist der Spielplatz unterhalb des Grundstückes besonders attraktiv, zudem ist Baumerlenbach gut in das regionale Busnetz eingebunden. Eine regelmäßige Busverbindung nach Öhringen gewährleistet, dass Kinder und Jugendliche problemlos die Kindergärten und Schulen in Öhringen erreichen können.

In Öhringen, nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, finden sich zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Drogerien, Bäckereien, Baumärkte und auch ein Krankenhaus.

Baumerlenbach bietet eine idyllische Wohnlage mit exzellenter Anbindung und vielseitiger Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

- Wohnfläche insgesamt ca. 221 m²

- Grundstücksfläche ca. 728 m²

- 3-fach verglaste Holzfenster

- Fußbodenheizung

- Wärmepumpe aus dem Jahr 2011

- Haustür mit Ornament-Glaseinsätzen

- Marmorfliesen

- Marmortreppe zu den Stockwerken

- Einbauschränke mit viel Stauraum

- Gäste-WC mit Bidet

- Zimmer mit Wäscheabwurfschacht

- Bad mit Badewanne und Dusche

- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

- Wohn- und Essbereich im rustikalen Stil mit ca. 150 Jahre altem Pitch Pine Holz

- Wintergarten mit Zugang zum Balkon

- offener Kamin

- Essbereich mit Zugang zur Terrasse

- Funktional ausgestattete Einbauküche mit Speisekammer

- Unterkellerte Doppelgarage mit Waschbecken

- Drei Freistellplätze vor der Garage

- Garten mit Büschen und Bäumen

Dachgeschoss: Spitzboden ausbaufähig

- Zugang zu überdachtem Balkon

Untergeschoss:

- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Toilette

- Einliegerwohnung mit separatem Zugang