PROVISIONSFREI: Modernes und hochwertiges KFW 40+ Einfamilienhaus mit PV-Anlage

Beschreibung

In der malerischen Gemeinde Bretzfeld, gelegen in der ruhigen Wohngegend eines Teilortes, stellt sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus als das perfekte Heim für Familien vor, die den Mix aus der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und der Beschaulichkeit des Landlebens schätzen.

Das Haus erstreckt sich über eine geräumige Wohnfläche von ca. 189 m², verteilt auf sechs großzügige Zimmer. Schon im Eingangsbereich spürt man die einladende und hochwertige Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Der weitläufige Wohnbereich im ersten Obergeschoss ist geprägt von Licht und Raum und mündet nahtlos in den Essbereich. Eine ideale Kulisse für gemütliche Familienabende oder das Beisammensein mit Freunden.

Jedes der Zimmer bietet eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder als Spielzimmer für die Kleinsten. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Hauptbadezimmer, das mit seiner Großzügigkeit und modernen Ausstattung besticht. Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, um daraus eine Wohlfühloase im Freien zu kreieren.

Abschließend bietet das Einfamilienhaus im Teilort von Bretzfeld eine wunderbare Harmonie aus Raum, modernem Wohnkomfort und einer Top-Lage. Mit einmaligem Blick auf die Weinberge beeindruckt diese Immobilie! Überzeugen Sie sich selbst und finden Sie in diesem Objekt Ihr zukünftiges Familienglück!

Lage

Willkommen in dieser Wohlfühloase gelegen in einem Teilort von Bretzfeld, ist diese Gemeinde Teil der Region Hohenlohe, Baden-Württemberg. Es liegt eingebettet in sanfte Hügel und von üppiger Natur umgeben. Die Landschaft zeichnet sich durch ausgedehnte Weinberge und idyllische Wälder aus, die sich harmonisch mit der Architektur des Ortes vermischen. In Unterheimbach finden Sie sowohl eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule.

Die Gemeinde Bretzfeld befindet sich wenige Kilometer entfernt und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und diverse Freizeitmöglichkeiten aus. Zahlreiche Sporteinrichtungen, Parks und kulturelle Angebote stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Verkehrstechnisch ist Bretzfeld hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße und Autobahn erreichen Sie schnell sowohl regionale Ziele als auch überregionale Metropolen. Große Konzerne befinden sich, durch die gute Anbindung an die Autobahn A6, in attraktiver Nähe und bieten so einen guten Weg zur Arbeit.

Zudem bietet der öffentliche Personennahverkehr gute Verbindungen: Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof Bretzfeld ermöglicht schnelle Verbindungen im Personenfernverkehr.

Bretzfeld profitiert von seiner zentralen Lage zwischen den Großstädten Heilbronn, Stuttgart und Würzburg. Diese sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Kultur, Shopping und Freizeit.

Ausstattung

Highlights:

• Überwiegend autarke Energieversorgung

• Hochwertiges Fertighaus von Kampa

• Baujahr 2022

• Wohnfläche: ca. 189 m²

• Einmaliger Blick auf die Weinberge

• Weitläufiges Grundstück zur individuellen Gestaltung

• 3-fach verglaste Kunststofffenster

• Elektrische Rollläden

• Extra erhöhter Kniestock ca. 1,50-1,60m

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Extra Gewebe eingearbeitet um Risse zu vermeiden (Dehnfuge)


Untergeschoss:
• Duschbad mit bodentiefer Dusche und Toilette

• Kellerraum/Fahrradabstellmöglichkeit

• Thermokeller im Untergeschoss ist massiv unterkellert und inkl. Premiumdämmung (Perimeterdämmung) von allen Seiten nach KFW40 Standard

• Drainage rund ums Haus um das Wasser vom Hang in die Kanalisation zu leiten


Obergeschoss:
• Offene Küche: inkl. Bosch E-Geräte (Herd und Spülmaschine App-steuerbar), Side-by-Side Kühlschrank mit direktem Wasseranschluss und Eismaker

• Esszimmerbereich mit Blick auf Weinberge

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluss und direktem Zugang zur Terrasse

• Gäste-WC






Dachgeschoss:
• Hauptbadezimmer inkl. bodenebener Dusche und Badewanne

• zwei großzügige Kinderzimmer

• Schlafzimmer mit wunderschönem Blick auf die Weinberge


Technische Details:

• Wärmepumpenheizung von Viessmann

• Netzwerksteckdosen im gesamten Haus - Vorrichtung für Smart Home (außer im Badezimmer)

• PV-Anlage mit Speicher ca. 3,84 kW Nennleistung (im Sommer nahezu Autark im Bezug auf Strom, Heizung und Warmwasser)

• Modernste Heizungstechnik inkl. Kühlungsoption/Belüftungsanlage sowie Enthärtung von Grünbeck, Warmwasserversorgung, aktueller Stromverbrauch sowie Herd und Spülmaschine über App-steuerbar

• UnityMedia Kabel sowie Glasfaser liegt bereits im Haus