Komfortables Zuhause: Großzügige und moderene Wohnung in Obersulm

Beschreibung

Entdecken Sie diese charmante Wohnung im zweiten Stock eines 2012 erbauten 9-Parteien-Hauses im idyllischen Teilort Sülzbach in Obersulm.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 101 m² bietet dieses Domizil Komfort und Eleganz, ideal für Familien oder Paare, die sich ein harmonisches und stilvolles Zuhause wünschen.

Erleben Sie das angenehme Gefühl von Offenheit im Wohnbereich mit direktem Übergang in eine Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.
Die weiteren Räume lassen sich flexibel nach Ihren Wünschen gestalten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Heimbüro. Das gut ausgestattete Hauptbadezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und ein durchgehender, hochwertiger Vinylboden. Ergänzt wird dies durch zwei Stellplätze und ein Kellerabteil. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieeffizienz.

In dieser ansprechenden Anlage leben Sie in einem Umfeld, das durch gegenseitige Rücksichtnahme und gepflegte Gemeinschaftsbereiche besticht. Wenn Sie an weiteren Details interessiert sind oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Lage

Das Wohnen im Ortsteil Sülzbach in Obersulm vereint Qualität und Lebensfreude in einer Gemeinschaft, die sowohl historischen Charme als auch moderne Annehmlichkeiten zu schätzen weiß.

Obersulm, die größte Gemeinde des Weinsberger Tals, bietet ein idyllisches Wohnambiente, das durch die umgebenden Weinberge und Waldlandschaften geprägt ist, und erweckt mit seinen knapp 14.000 Einwohnern den Eindruck eines lebendigen, aber dennoch ruhigen Lebensraums.

Die Bezeichnung „Schwäbische Toskana“ für die Region verdeutlicht die romantische und pittoreske Kulisse, die dieses Gebiet bietet. Hier vereinen sich Geschichte, Kultur und Natur zu einem harmonischen Ganzen und schaffen einen Wohnort, der sowohl für seine Ästhetik als auch für seine hohe Lebensqualität geschätzt wird.

In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die die tägliche Versorgung mit Lebensmitteln sicherstellen. Für Familien mit Kindern ist die Gemeinde besonders attraktiv, da sie über mehrere Schulen und Kindertagesstätten verfügt, die eine hervorragende Betreuung und Bildung garantieren.

Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken im Ort gewährleistet, sodass gesundheitliche Anliegen unkompliziert vor Ort behandelt werden können.

Obersulm verfügt auch über ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Der Breitenauer See lädt zu Wassersport und Erholung ein, und die umliegende Natur bietet optimale Bedingungen für Wandern und Radfahren.

Auch kulturell hat Obersulm mit seinen Museen und Veranstaltungen viel zu bieten.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Stadtbahnlinie S4 gewährleistet, die eine direkte Verbindung in die nähere Umgebung ermöglicht. Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal, da die Bundesstraße B39 und die Nähe zu den Autobahnen A81 und A6 eine hervorragende Anbindung bieten.

Obersulm ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Arbeiten und Leben mit einer dynamischen Wirtschaft und einer Vielfalt an Arbeits- und Ausbildungsplätzen.

Ausstattung

- Baujahr 2012

- Wohnfläche ca. 100,83 m²

- Wohnung im zweiten Stock eines 9-Parteien-Hauses

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Kfw55 Haus

- Aufzug vorhanden

- Photovoltaikanlage

- Zustand: Gepflegt

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Vinylboden in Holzoptik

- Offener Wohn-Essbereich

- Vollausgestattete Küche mit Neff-Geräten

- Balkon: teilweise überdacht, mit elektrischen Rollläden

- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizung und Sichtschutzfenster

- Gäste-WC

- Abschließbares Kellerabteil

- Gemeinschaftlicher Waschraum

- 2 Außenstellplätze

- Vermietet seit: 01.03.2022

- Kaltmiete: 1050,00 € mtl.