Vielseitige Immobilie in Bühlerzell: Kombination aus Geschäft und Wohnen

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr nächstes Zuhause oder Geschäftspotenzial in einer Immobilie, die Tradition und Moderne verbindet. Dieses Objekt, erbaut im Jahr 1965, ist auf zwei Gebäude aufgeteilt und bietet sowohl je 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss als auch jeweils eine vielseitige Ladenfläche im Erdgeschoss.

Diese Immobilie umfasst stilvolle Wohnungen mit hochwertigen Laminat- und Holzdielenböden, großzügigen Wohnzimmern und geräumigen, ruhigen Schlafzimmern. Die Küchen sind teilweise ohne Möbel und bieten Gestaltungsfreiheit. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen für ausgezeichnete lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial, wobei eine Modernisierung der teilweise veralteten Elektrik nötig ist. Im Erdgeschoss befindet sich vielseitig nutzbarer Geschäftsraum, ehemals ein Friseursalon, ideal für diverse Geschäftsideen oder als Atelier, ergänzt durch hohe Decken und separate Sanitäranlagen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf. Sie bietet durch separate Eingänge ein hohes Maß an Privatsphäre. Ideal für Käufer, die ein Objekt suchen, das private und geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.

Lage

Bühlerzell ist eine charmante und ruhige Gemeinde, die sich durch ihre idyllische Lage in der malerischen Landschaft auszeichnet. Trotz der ländlichen Ruhe bietet der Ort eine gute Anbindung und eine solide Infrastruktur. In Bühlerzell und den umliegenden Dörfern finden sich mehrere kleine Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Regionale Produkte sind in lokalen Bauernläden und auf dem Wochenmarkt erhältlich.

Die medizinische Grundversorgung ist durch eine Allgemeinarztpraxis im Ort gewährleistet. Fachärzte und größere medizinische Einrichtungen sind im nahegelegenen größeren Ort leicht erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule sowie einen Kindergarten, die beide fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten zu finden, zu denen gute Schulbusverbindungen bestehen.

Die lokale Wirtschaft ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, hauptsächlich aus dem Handwerks- und Dienstleistungssektor. Größere Industriebetriebe und Arbeitgeber befinden sich in den umliegenden größeren Städten.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege. Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben sorgen für ein breites Sport- und Kulturangebot. Zudem gibt es in der Nähe Möglichkeiten zum Reiten und andere Outdoor-Aktivitäten.

Bühlerzell ist über gut ausgebaute Bundesstraßen erreichbar, die eine schnelle Verbindung zu den nächstgelegenen Autobahnen bieten. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Bühlerzell mit den größeren Städten und Gemeinden in der Umgebung verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof für Fernzüge befindet sich in einer der drei großen Städte in der Umgebung.

Bühlerzell ist wirtschaftlich attraktiv durch seine Nähe zu renommierten Unternehmen, vielen mittelständischen Firmen und einer starken Dienstleistungsbranche, die alle in weniger als 30 Minuten erreichbar sind.

Ausstattung

- Großzügige Laden- und Ausstellungsflächen die zu einer Einheit verbunden werden kann

- Öl-Heizung

- 4 Wohnungen mit separatem Eingang

- Holz- und Laminatböden

- Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise Holzfenster

- Zwei großzügige zugängliche Terrassen

- Wohnzimmer mit Kachelofen

- Deckenhöhe 2,00 m bis 4,00 m

- Vier abschließbare Garagen auf dem Grundstück

- Nutzfläche mit ca. 493,48 m²

- Wohnung Süd A mit 105,12 m² verteilt auf zwei Etagen

- Wohnung Nord B mit 155,31 m² verteilt auf zwei Etagen - vermietet

- Wohnung Ost C mit 79,12 m² auf einer Etage

- Wohnung West D mit 86,86 m² auf einer Etage