Vielseitiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus, das 1978 in solider Massivbauweise errichtet wurde, besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m², die sich auf sechs Zimmer verteilt und somit idealen Raum für eine Familie bietet. Die Heizung wurde 1998 modernisiert.

Das Haus verfügt über eine Garage mit Stromanschluss, was zusätzliche Nutzfläche und Stauraum bietet. Der Zugang zum Garten erfolgt über die Terrasse. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und abschließbar, was ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet.

Zusätzlich ist das Gebäude durch ein Leerrohr für einen zukünftigen Glasfaseranschluss bestens für die Anforderungen der digitalen Zukunft vorbereitet.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre solide Bauweise, die vorteilhafte Raumaufteilung und die gute Ausstattung besticht.

Lage

Das Reihenhaus in Tamm bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. In direkter Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Spezialitätengeschäfte, sowie in direkter Nähe das Breuningerland und Ikea Ludwigsburg. Familien profitieren von einer Auswahl an Bildungseinrichtungen, inklusive mehrerer Kindergärten und Schulen, die sich durch ihre pädagogische Qualität auszeichnen. Eine umfassende ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Verkehrstechnisch ist Tamm ideal gelegen. Die Anbindung an das Bundesstraßennetz und die Autobahn ermöglicht schnelles Pendeln in die umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien sowie den S- Bahn- Anschluss abgedeckt, die eine bequeme Verbindung zu umliegenden Gemeinden und wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Auch der Personenfernverkehr ist durch einen nahegelegenen Bahnhof gewährleistet, der Tamm mit weiteren großen Städten und Regionen vernetzt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich in Tamm zahlreiche Möglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen – es ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zu den nächsten drei großen Städten erweitert das Angebot an Freizeitgestaltung um ein Vielfaches.

Dieses Objekt ist somit ideal für Familien, die das harmonische Zusammenspiel von ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur suchen.

Ausstattung

- Baujahr: 1978
- Wohnfläche: 123,6 m²
- Zimmeranzahl: 6
- Bauweise: Massive Bauweise
- Außenwandstärke: 24 cm
- Unterkellerung: Vollständig

Fenster:
- Baujahr Fenster: 2005
- Fenstereinbau: 2019
- Material: Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung
- Sicherheit: Abschließbare Fenster im Erd- und Obergeschoss

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche
- Wohn- und Essbereich: Gefliest, großzügig gestaltet
- Zusätzliches Zimmer: Nutzbar als Esszimmer oder Büro darüber kleiner Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Tapeten an den Wänden, Holzdecke, Holztüren
- Zugang zur Terrasse und Garten vom Wohnzimmer
- Der Weg hinter dem Garten führt zu den Garagen

Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht
- Zwei Kinderzimmer mit Teppichboden
- Tageslicht-Badezimmer, deckenhoch gefliest, Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch

Dachgeschoss
- Fenster: Zwei Kunststoff-Dachfenster (zweifach verglast)
- Bodenbelag: Laminat
- Decke: Holz gehalten
- Drempel mit Beleuchtung

Keller
- Bodenbelag: Vollständig gefliest, viel Stauraum und Flexibilität
- Vorratsraum
- Großer Kellerraum
- Kleinerer Kellerraum
- Heizraum/ Gasheizung / Brauchwasserwärmepumpe mit Kellerkühlung
- Waschraum
- Separate Werkstatt
- Umbauoptionen: Vorgesetzte Wand zwischen großen und kleinen Kellerraum kann zurückgebaut werden
- Holzverkleidung an einigen Wänden im Keller
- Leerrohr für Glasfaseranschluss bereits vorhanden (schnelle Internetverbindung möglich)
- Garage mit Stromanschluss



Grundstück
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Gemeinschaftsgrundstück. Darunter zählen:

- Das Hauptgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1747m² und einem Miteigentumsanteil von 100/1.000
- Das Garagengrundstück mit einer Gesamtfläche von 455m² und einem Miteigentumsanteil von 1/16

Somit ergibt sich ein Gesamteigentumsanteil von 203,14m² vom Grundstück