Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Renaissance-Schloss

Beschreibung

In Lehrensteinsfeld gelegen, steht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf.

Diese Immobilie verspricht eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Flexibilität, ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 191,59 m² und das Grundstück umfasst etwa 275 m² (Grundstück muss noch neu vermessen werden). Dies bietet ausrechend Raum für individuelle Bedürfnisse sowie die Möglichkeit zur Realisierung einer separaten Wohneinheit - ideal für Gäste, zur Vermietung oder um älteren Familienmitgliedern ein eigenes Reich zu bieten.

In einem guten Zustand präsentiert sich dieses Wohnhaus als ein Ort des Zusammenkommens und der Ruhe. Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort, es ist eine Investition in eine Zukunft, in der Zusammenleben und Unabhängigkeit Hand in Hand gehen.

Lage

In Lehrensteinsfeld, einer idyllischen Gemeinde sanft eingebettet zwischen Weinbergen und Wäldern im Landkreis Heilbronn, genießt diese Immobilie eine Lage, die reich an Annehmlichkeiten und guter Verkehrsanbindung ist.

Die lokale Infrastruktur unterstützt Familien mit Bildungsbedarf, indem sie eine Grundschulde und zwei Kindergärten bietet. Für Gesundheit und Wohlbefinden haben die Bewohner Zugang zu einer Reihe von medizinischen Dienstleistungen in der Nähe. Ein Supermarkt mit Bäckerei und ein Eiscafé sowie Gastwirtschaften und Besenwirtschaften runden das Angebot ab. Der Weinbau spielt außerdem eine bedeutende Rolle in der Gemeinde.

Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Lehrensteinsfeld, die Christuskirche, das historische Rathaus oder der Wehrturm, verleihen der Gemeinde einen unverwechselbaren Charme.

Die unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz Weinsberg, mit dem Zugang zur A6 und A81 ermöglicht nicht nur eine mühelose Erreichbarkeit der benachbarten Großstädte wie Heilbronn, Stuttgart und Würzburg, sondern stellt auch eine essenzielle Verbindung zu nationalen sowie internationalen Verkehrsrouten dar.

Das öffentliche Verkehrsnetz wird durch eine Buslinie bedient, die für eine gute Anbindung in die Stadt und zu den Nachbargemeinden sorgt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im 2 km entfernten Ellhofen und ist an die S-Bahnlinie Schwäbisch Hall–Heilbronn angebunden, was ihn praktisch für längere Pendelfahrten oder gemütliche Ausflüge macht.

Die Umgebung bietet verschiedene Freizeitaktivitäten, von lokalen kulturellen Veranstaltungen bis hin zu Outdoor-Aktivitäten in der üppigen Landschaft. Die Weinberge laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das Naherholungsgebiet Breitenauer See ist innerhalb ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit einem starken Gemeinschaftssinn und Annehmlichkeiten für alle Altersgruppen ist Lehrensteinsfeld ein erstklassiger Standort für diejenigen, die einen ausgeglichenen Lebensstil suchen.

Ausstattung

- Baujahr 1973

- Wohnfläche ca. 191,59 m²

- Zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise Holzfenster

- Ölheizung von 1997


Untergeschoss:

- Einliegerwohnung: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich, Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche und Fenster, sowie optionaler Küchenraum (derzeit ohne Küche)

- Zwei Kellerräume als Abstellfläche

- Heizraum

- Waschküche

- Kaminofen im Treppenhaus von 2011

- Öl-Lagerraum


Erdgeschoss:

- Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duschabtrennung

- Separates WC

- Großes Schlafzimmer

- Flur mit Garderobe und Einbauschrank für Schuhe

- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten

- Essbereich mit angrenzender offener Einbauküche
















Dachgeschoss:

- Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss

- Dachterrasse wurde 1982 zum Wohnraum umgebaut und bietet nun ein geschicktes Esszimmer

- Geräumiges Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Büro oder Kinderzimmer

- Geräumiger Dachboden als Lagerfläche


Außenbereich:

- Garage


Instandhaltungen:

- STEG Sanierung 2015/2016 (Sanitärbereich UG, Kellereingangstüre, Kellerdämmung, Glasbausteine entfernt + Mauerung, Dacheindeckung Garage)

- Fassadensanierung 2016

- Zusätzliche Fenstersicherung zur Einbruchhemmung 2016

- Neue Aluminiumhaustüre 2015


ZUSATZ:

- Zusätzlich kann der untere weitläufige Garten sowie ein separat ausgewiesener Stellplatz außerhalb vom Grundstück (gegen Aufpreis) dazu erworben werden.

- Grün markiert in den Bildern ist die gemeinschaftliche Zufahrt , Gelb markiert ist das Grundstück des Wohnhauses