Gepflegtes 3-Familien-Haus mit großem Grundstück und unverbaubarem Ausblick über Schwäbisch Hall

Beschreibung

Dieses gepflegte 3-Familien-Haus aus dem Jahr 1955 befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Schwäbisch Hall, Rollhof und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.350 m². Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Ausblick ins Grüne und über die Stadt, der der Immobilie eine besondere Wohnqualität verleiht.

Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet, die großzügige Wohnung im Obergeschoss wird eigengenutzt. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten sorgt das große Glasfenster im Treppenhaus für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und bietet viel Potenzial für individuelles Wohnen. Terrassen-, Garten- und Außenbereiche schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit altem Baum- und Strauchbestand. Obstbäume, gewachsene Naturbäume und weitläufige Grünflächen verleihen dem Außenbereich einen parkähnlichen Charakter. In den Sommermonaten bietet der Garten zudem ein hohes Maß an Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Wallbox.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Schwäbisch Haller Stadtgebiet Rollhof, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nordöstlichen Bereich der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und zählt zu den gefragten Wohnadressen Schwäbisch Halls. Durch die erhöhte Lage bieten sich teilweise schöne Ausblicke über die Stadt und die umliegende Landschaft.

Die Innenstadt von Schwäbisch Hall mit ihrer historischen Altstadt, dem Marktplatz sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen und naturnahen Lage mit hohem Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege sowie verschiedene Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Zudem überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung über die B14, B19 und die nahegelegene A6 mit schnellen Verbindungen Richtung Heilbronn, Crailsheim und Nürnberg.

Ausstattung

• 3-Familien-Haus

• 3 separate Wohneinheiten

• Baujahr 1955

• EG- und DG-Wohnung vermietet

• Ca. 1.350 m² Grundstück

• Ausblick über Schwäbisch Hall

• liebevoll angelegte Garten

• Werkstatt/Hobbyraum im EG

• Waschküche im EG

• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

• Solarthermie 2019 nachgerüstet

• Öl-Zentralheizung aus 2002

• Gebäude 1979 gedämmt

• Großes Glasfenster im Treppenhaus

• Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten

• Unverbaubarer Ausblick

• Doppelgarage mit Wallbox

• Kellerräume im EG

• Erdgeschoss ca. 70,10 m²

• Terrasse im Erdgeschoss

• Einbauküche im EG aus 2018

• Obergeschoss ca. 89,84 m²

• OG-Wohnung eigengenutzt

• Kaminanschluss im OG

• Terrasse und Gartenzugang im Obergeschoss

• Balkon im Obergeschoss

• Dachgeschoss ca. 59,31 m²

• Waschmaschinenanschluss im DG