Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage – vermietete Gewerbeeinheit & Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Im Herzen der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall präsentiert sich dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus als barockes Fachwerkjuwel und zugleich als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis. Das denkmalgeschützte Gebäude aus ca. 1730 vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und spricht insbesondere Kapitalanleger, Unternehmer und Projektentwickler an.

Mit einer Wohnfläche von rund 229 m² sowie zusätzlichen ca. 250 m² Nutzfläche bietet das Objekt einen durchdachten Mix aus Wohneinheiten, einer markanten Gewerbeeinheit und großzügigen Gewölbekellern. Das Dachgeschoss eröffnet mit ca. 125 m² zusätzliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine stilvolle Vinothek mit Gastrolizenz, großzügigen Fensterflächen und hochwertigem Thekenbereich. Die Gewerbeeinheit ist aktuell zuverlässig und nachhaltig vermietet und gewährleistet eine stabile sowie planbare Einnahmesituation. Ein besonderes Highlight sind die stimmungsvoll ausgebauten Gewölbekeller, die sich vielseitig nutzen lassen. Die darüberliegenden Wohneinheiten überzeugen durch Sanierungen, moderne Ausstattung und erhaltene Altbaudetails wie Stuckdecken und Sprossenfenster.

Dieses Haus vereint historischen Charakter mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine attraktive Gelegenheit für renditeorientierte Investoren in bester Altstadtlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Schwäbisch Hall, einer Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern, die zum gleichnamigen Landkreis in Baden-Württemberg gehört. Die Stadt ist bekannt für ihr historisches Stadtbild, das durch zahlreiche Fachwerkhäuser, enge Gassen und kulturelle Einrichtungen geprägt ist.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Lage in der Altstadt: Der tägliche Bedarf lässt sich fußläufig decken, zahlreiche Lebensmittelmärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt eine vielfältige Gastronomieszene sowie ein lebendiges kulturelles Angebot.

Die ärztliche Versorgung ist hervorragend: Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie das Klinikum Diakoneo sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist der Standort attraktiv – Kindergärten und alle Schularten sind vor Ort vorhanden.

Die Region um Schwäbisch Hall ist wirtschaftlich gut aufgestellt. Neben mittelständischen Unternehmen sind hier auch international tätige Arbeitgeber angesiedelt. Die Mischung aus historischen Wohnlagen und wirtschaftlicher Stabilität macht die Stadt zu einem attraktiven Investitionsstandort.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B14 und B19 sowie die nahegelegene A6 besteht Anschluss in Richtung Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Ausstattung

Gesamtüberblick:

- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (Fachwerk) mit Mansarddach und Zwerchhaus

- Attraktive Kombination aus mehreren Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit mit gesicherter Mieteinnahme

- Historische Elemente: Sandsteinsockel, genutete Ecklisenen, geohrte Fensterrahmungen, profiliertes Traufgesims, kunstvolle Stuckdecken, Sprossenfenster

- Baujahr: ca. 1730

- 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit inkl. Gewölbekellern

- Wohnfläche: ca. 229 m², Gewerbefläche: ca. 118 m², Nutzfläche: ca. 131 m²

- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 125 m² (nach Ausbau sind Abweichungen möglich)

- Heizung: Gasetagenheizungen (Baujahr EG: 1993, Baujahr 1. OG: 1988, Baujahr 2. OG: 2012)

- Fenster: Überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster mit integrierten Sprossen

- Küchen: Funktionale Einbauküchen in allen Wohnungen

- Bäder: Modernisierte Tageslichtbäder

- Zu erwartende Gesamtmieteinnahme p.a.: ca. 72.780 €


Erd-, Sockel- und Untergeschoss:

- Gewerbefläche: ca. 118 m², Nutzfläche: ca. 131 m²

- Ladengeschäft mit Verkaufsfläche, Thekenbereich, Vorbereitungsküche, Büroraum, sanitären Einrichtungen sowie zusätzlichen Stauflächen

- Gastrolizenz vorhanden – Bewirtschaftung innen und außen möglich

- Große Schaufensterfronten und automatische Glasschiebetür
mit abschließbarem Schutzgitter

- Deckenlüfter und Klimaanlage

- Zwei Gewölbekeller – einer mit Eventambiente, der andere ideal als Lagerraum

- Gewerbeeinheit aktuell zuverlässig und nachhaltig vermietet

- Aktuelle Mieteinnahme p.a.: ca. 45.600 €


1. Obergeschoss:

- Wohnfläche: ca. 115 m²

- Zu erwartende Mieteinnahme p.a.: ca. 12.180 €


2. Obergeschoss:

- Wohnfläche: ca. 114 m²

- Zwei separate Wohnungen (wieder zusammenlegbar)

- Zu erwartende Mieteinnahme p.a.: ca. 15.000 €


Dachgeschoss:

- Ausbaupotenzial über zwei Etagen, ca. 125 m² (nach Ausbau sind Abweichungen möglich)

- Ideal zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder individueller Nutzungskonzepte