Welche Regionen in Baden-Württemberg eignen sich am besten zum Wohnungskauf?

Baden-Württemberg bietet viele attraktive Regionen für den Kauf einer Wohnung. Besonders gefragt sind die Wirtschaftszentren Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe mit ihren Einzugsgebieten. Hier sorgen eine starke Wirtschaft und renommierte Universitäten für eine hohe Nachfrage. Auch Universitätsstädte wie Heidelberg, Freiburg und Tübingen sind bei Wohnungskäufern beliebt. Sie punkten mit Lebensqualität, Kultur und Nähe zur Natur. Die Region Bodensee-Oberschwaben mit Städten wie Konstanz und Friedrichshafen ist ebenfalls ein gefragter Immobilienmarkt. Käufer schätzen die Kombination aus Seen, Bergen und pulsierenden Städten. Der Landkreis Schwäbisch Hall sowie der angrenzende Rems-Murr Kreis ist ebenso beliebt, da die beiden Landkreise direkte Einzugsgebiete zu Stuttgart sind & in beiden Regionen viele Marktführer im Bereich des Maschinenbaus heimisch sind.

Wie finde ich eine passende Eigentumswohnung in der Region Stuttgart?

Für die Wohnungssuche in der Region Stuttgart empfiehlt es sich, mehrere Wege parallel zu gehen:

• Durchsuchen Sie Online-Immobilienportale wie Immonet, Immobilienscout24 oder schauen Sie bei unseren Angeboten nach passenden Immobilien.
• Beauftragen Sie einen seriösen Immobilienmakler vor Ort, der den Markt gut kennt.
• Beobachten Sie die Bautätigkeit in Ihren favorisierten Stadtteilen. Bei Neubauprojekten können Sie sich frühzeitig um eine Wohnung bewerben.
• Tragen Sie sich in unseren Newsletter ein & erhalten Sie neue Immobilien als erster

Gibt es staatliche Förderungen für den Erwerb von Eigentumswohnungen in Baden-Württemberg?

Das Land Baden-Württemberg fördert den Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum mit verschiedenen Programmen:

• Die Wohnungsbauprämie unterstützt Arbeitnehmer und Beamte beim Ansparen von Eigenkapital. Pro Jahr werden bis zu 70 Euro für Singles und 140 Euro für Verheiratete gewährt.
• Das Landeswohnraumförderungsprogramm vergibt zinsgünstige Darlehen für den Bau oder Kauf von Wohnraum. Die Konditionen sind an Einkommensgrenzen geknüpft.
• Familien mit Kindern können einen separaten Zuschuss erhalten. Die Förderung beträgt bis zu 100.000 Euro pro Kind.

Informieren Sie sich frühzeitig bei Ihrer Kommune, Ihrer Hausbank oder der L-Bank über die Fördermöglichkeiten und Antragsfristen.

Welche Fördermöglichkeiten gibt es für energetische Sanierungen von Eigentumswohnungen?

Wer seine neue Eigentumswohnung energetisch auf den neuesten Stand bringen möchte, kann dafür attraktive staatliche Förderungen in Anspruch nehmen. Ein Hauptförderer ist die KfW, die staatliche Kreditanstalt für Wiederaufbau, mit ihren Programmen “Energieeffizient Sanieren”. Gefördert werden zum Beispiel die Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke, der Einbau neuer Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlage oder der Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Förderung erfolgt in Form von zinsgünstigen Darlehen und Zuschüssen, die nicht zurückgezahlt werden müssen. Die Höhe der Förderung ist abhängig vom erreichten Effizienzniveau nach der Sanierung. Wer seine Wohnung zum KfW-Effizienzhaus 55 saniert, kann bis zu 120.000 Euro Förderkredit pro Wohneinheit erhalten. Auch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert energetische Sanierungsmaßnahmen mit attraktiven Zuschüssen, zum Beispiel für den Einbau von Wärmepumpen, Biomasseanlagen oder Solarthermie. Viele Bundesländer und Kommunen bieten ergänzende Förderprogramme an. Es lohnt sich, die Fördermöglichkeiten zu kombinieren, um die Sanierungskosten zu reduzieren.

Wie kann ich als Käufer ohne Makler die Qualität einer (gebrauchten) Eigentumswohnung beurteilen?

Beim Kauf einer (gebrauchten) Eigentumswohnung sollten Sie genau hinsehen, um böse Überraschungen zu vermeiden. Ein wichtiger Punkt ist der bauliche Zustand des Gebäudes. Achten Sie auf Risse im Mauerwerk, feuchte Wände im Keller oder marode Balkone. Lassen Sie sich die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zeigen, um zu erfahren, ob größere Sanierungen anstehen. Auch in der Wohnung selbst gibt es einige empfindliche Punkte, die zu beachten sind. Achten Sie auf Schimmelbildung an Wänden und Fenstern, prüfen Sie die Funktionstüchtigkeit der Elektrik und begutachten Sie die Sanitäranlagen im Bad. Fragen Sie nach dem Alter von Einbauküche und Bodenbelägen. Beauftragen Sie im Zweifelsfall einen unabhängigen Bausachverständigen mit der Begutachtung der Immobilie. Er kann versteckte Mängel aufspüren und die zu erwartenden Instandhaltungskosten einschätzen. Auch Energieausweis und Grundbuchauszug sollten Sie genau prüfen. Holen Sie Informationen über die Eigentümergemeinschaft und das Verhältnis der Eigentümer untereinander ein. Gibt es Konflikte oder Rechtsstreitigkeiten? Wie hoch sind die Rücklagen für Instandhaltungen? All diese Punkte haben Einfluss auf Wohnkomfort und Wertentwicklung der Immobilie.