Modern geschnittene Wohnung mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich im 7. Obergeschoss eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses in Schwäbisch Hall. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung sowie zu allen Nebenräumen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss und helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein einladendes Zuhause mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Wintergarten mit weitem Fernblick, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund von Größe und Lage erscheint eine monatliche Miete von ca. 850 € realistisch. Gleichzeitig bietet die Wohnung Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.

Dank der guten Anbindung an die Kernstadt und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren.

Energiehinweis: Der Energieausweis basiert noch auf der früheren Ölheizung. Die inzwischen erfolgte Umstellung auf Fernwärme ist darin noch nicht berücksichtigt. Hinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie bearbeitet.

Lage

Der Ortsteil Reifenhof gehört zur Schwäbisch Hall mit rund 40.000 Einwohnern im Nordosten Baden-Württembergs. Größere Städte wie Heilbronn (ca. 50 km) und Stuttgart (ca. 75 km) sind gut erreichbar. Als Teil der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken bietet der Standort stabile Infrastruktur und gute Entwicklungsperspektiven.

Reifenhof ist ein ruhiger, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägter Ortsteil mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Nähe zur Stadt. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Schwäbisch Hall. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und ein Klinikum umfassend gesichert.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem bietet Schwäbisch Hall ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theater, Museen und Veranstaltungen in der historischen Altstadt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B14 und B19 gut. Sie ermöglichen schnelle Verbindungen Richtung Heilbronn, Crailsheim und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine solide Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Ortsteile.

Ausstattung

• Moderne Wärmeversorgung über Fernwärme seit ca. 2018

• Barrierefreie Wohnung im 7. Obergeschoss

• Ab April 2026 leerstehend

• Baujahr 1975

• Wohnfläche: ca. 84 m²

• Geräumige Raumaufteilung

• Zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert

• Komfortabler Personenaufzug vorhanden

• Sonniger Wintergarten mit Panoramablick und Fußbodenheizung

• Badezimmer mit praktischem Waschmaschinenanschluss

• Zusätzliches WC für Gäste

• Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• Küche mit modernisierten Markengeräten

• Praktische Gegensprechanlage integriert

• Stellplatz in der Tiefgarage

• Kellerabteil mit viel Stauraum

• Gemeinschaftliche Trockenräume sowie Fahrradabstellmöglichkeiten

• Moderner Grundriss