Wie sicher kann Vermietung sein?

Die Vermietung einer Immobilie kann auf den ersten Blick einfach erscheinen: Ein interessierter Mieter meldet sich, die Wohnung wird besichtigt, ein Vertrag wird geschlossen – und schon scheint alles geregelt. Doch oft verbirgt sich hinter dieser scheinbaren Einfachheit ein enormes Risiko. Die Auswahl des falschen Mieters kann nicht nur zu finanziellen Einbußen führen, sondern auch langfristige Schäden an Ihrer Immobilie und stressige rechtliche Auseinandersetzungen mit sich bringen.

Ein konkretes Beispiel aus unserer Praxis zeigt, wie schnell eine falsche Entscheidung schwerwiegende Konsequenzen haben kann – und wie wir von BEG-Immobilien helfen können, solche Risiken zu vermeiden.

Ein scheinbar perfekter Mieter – und der Albtraum, der folgte

Herr M., ein Vermieter aus Schwäbisch Hall, hatte sich entschieden, die Vermietung seiner Wohnung selbst in die Hand zu nehmen, um die Kosten eines Maklers zu sparen. Nach wenigen Tagen meldete sich ein Mietinteressent: Ein junger Ingenieur, Anfang 30, mit sehr gutem Einkommen. Der Mann wirkte auf den ersten Blick wie der ideale Mieter.

• Ein sympathischer erster Eindruck: Der Ingenieur trat gepflegt und seriös auf, sprach höflich und überzeugte den Vermieter schnell von seiner Zuverlässigkeit. Er erwähnte, dass er gerade erst in die Region gezogen war, um bei einem renommierten Unternehmen zu arbeiten, und dringend eine Wohnung suchte. Auch ein paar persönliche Details ließ er einfließen, die ihn sympathisch erscheinen ließen.
• Aussagen des Eigentümers: „Der Mann hat einen absolut vernünftigen Eindruck gemacht. Er hat mir sogar erzählt, dass er in seiner letzten Wohnung als langjähriger Mieter geschätzt wurde. Das klang alles sehr glaubwürdig.“

Herr M. unterschrieb den Mietvertrag, ohne größere Prüfungen vorzunehmen. Es fehlte eine gründliche Bonitätsprüfung, die Kontrolle von Referenzen und ein detaillierter Blick hinter die Fassade des Mietinteressenten.

Der Albtraum beginnt

Was zunächst wie eine unkomplizierte Vermietung schien, entwickelte sich schnell zu einem Alptraum:

1. Ausbleibende Mietzahlungen

Bereits nach zwei Monaten erhielt Herr M. keine Miete mehr. Der junge Ingenieur meldete sich auf Nachfragen kaum oder gab fadenscheinige Erklärungen ab. Schnell summierten sich die Mietausfälle auf 6.240 Euro (bei einer Miete von 780 Euro pro Monat).

2. Massive Schäden an der Immobilie

Als schließlich rechtliche Schritte eingeleitet wurden und der Mieter durch ein Gerichtsverfahren nach acht Monaten aus der Wohnung entfernt werden konnte, offenbarte sich das ganze Ausmaß der Verwüstung:

• Die Bodenbeläge waren durch Zigarettenbrandlöcher, Flecken und starken Rauchgeruch so stark beschädigt, dass sie komplett erneuert werden mussten.
• Die Wände und der Putz waren mit Schmutz und Fett überzogen. Eine Reinigung war unmöglich, der alte Putz musste komplett entfernt und erneuert werden.
• Die Fenster waren durch den Rauch dermaßen vergilbt, dass sie ausgetauscht werden mussten.
• Die Wohnung war durchdrungen von einem starken Rauchgeruch, der selbst nach intensiver Lüftung und Reinigung nicht verschwand.
• Es wurden Parasiten in der Wohnung entdeckt, die eine kostenintensive Schädlingsbekämpfung erforderlich machten.
• Müllberge füllten die Räume, sodass eine aufwendige Entrümpelung nötig war, bevor überhaupt mit den Sanierungsarbeiten begonnen werden konnte.

3. Sanierung und Neuvermietung

Nach der Räumung dauerte es zwei Monate, die Wohnung vollständig zu sanieren. Erst danach konnte sie wieder für potenzielle Mieter ausgeschrieben werden. Diesmal wandte sich Herr M. an BEG-Immobilien, um eine erneute Katastrophe zu vermeiden.

• Prüfung und Vermarktung: Mit unserer Unterstützung wurde ein gründlicher Auswahlprozess durchgeführt, und ein zuverlässiger Mieter gefunden. Doch auch dies benötigte Zeit.
• Der neue Mieter musste seine alte Wohnung kündigen, was weitere Wochen in Anspruch nahm.
• Insgesamt vergingen nach der Sanierung noch einmal fünf Monate, in denen die Wohnung nicht vermietet war.

Die Gesamtschäden

Zusammengerechnet entstanden Herrn M. folgende Kosten:

• 6.240 Euro Mietausfälle während der acht Monate der problematischen Mietzeit.
• 3.900 Euro Mietausfälle während der fünf Monate Sanierung und Neuvermietung.
• Kosten für die Sanierung und Entrümpelung: Komplett neue Bodenbeläge, neuer Putz, Schädlingsbekämpfung und die Entsorgung von Müll führten zu erheblichen Aufwendungen.
• Rechtliche Kosten: Gerichtskosten und Anwaltskosten summierten sich auf einen fünfstelligen Betrag.

Insgesamt beliefen sich die Schäden auf über 18.400 Euro.

Was hätte anders laufen können?

Mit unserer Unterstützung wäre Herr M. diese Erfahrung erspart geblieben. Bei BEG-Immobilien setzen wir auf ein dreistufiges Prüfverfahren, um Risiken wie diese zu vermeiden:

1. Bonitätsprüfung: Wir überprüfen die finanzielle Zuverlässigkeit des Mietinteressenten durch Schufa-Daten, Einkommensnachweise und weitere Unterlagen.
2. Mehrfachbeurteilung durch unser Team: Mehrere geschulte Mitarbeiter bewerten den potenziellen Mieter unabhängig voneinander, um subjektive Fehler zu minimieren.
3. Gezielte Gespräche und Referenzen: Wir führen strukturierte Gespräche und holen Referenzen ein, um mögliche Probleme frühzeitig zu erkennen.

Darüber hinaus bieten wir eine kostenlose Ersteinschätzung des Mietspiegels, damit Sie sicher sein können, die optimale Miete für Ihre Immobilie zu erzielen.

Rechtssichere Mietverträge und umfassende Unterstützung

Mit uns sind Sie auch rechtlich abgesichert. Unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Anwälten für Immobilien- und Mietrecht garantiert, dass Ihre Mietverträge rechtssicher und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.

Warum BEG-Immobilien?

Unsere Expertise, unser strukturiertes Vorgehen und unser engagiertes Team sorgen dafür, dass Sie die besten Mieter für Ihre Immobilie finden. Mit uns profitieren Sie von:

• Maximaler Sicherheit durch ein bewährtes Prüfverfahren.
• Marktgerechten Mieten durch fundierte Analysen.
• Rechtssicherheit durch individuell abgestimmte Mietverträge.

Fazit: Überlassen Sie nichts dem Zufall

Die Vermietung Ihrer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, bei der professionelle Unterstützung den Unterschied machen kann. Mit BEG-Immobilien vermeiden Sie Risiken, bewahren den Wert Ihrer Immobilie und sparen sich viel Zeit und Geld.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine kostenlose Ersteinschätzung des Mietspiegels zu erhalten, und lassen Sie uns gemeinsam den perfekten Mieter für Ihre Immobilie finden. Vertrauen Sie auf unsere Expertise – für eine sichere und erfolgreiche Vermietung!