Die Entscheidung, was mit einem Haus, einer Wohnung oder einem Grundstück geschieht, wenn Eltern ins Pflegeheim oder ins betreute Wohnen ziehen, ist oft eine Herausforderung. Soll die Immobilie vermietet werden, um langfristige Einnahmen zu erzielen, oder ist ein Verkauf sinnvoller, um sofort Kapital freizusetzen?
Unsere 14 Maklerexperten unterstützen Sie dabei, die richtige Entscheidung zu treffen. Dank unserer Erfahrung in unterschiedlichsten Szenarien kennen wir die Herausforderungen genau und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Strategie. Mit Standorten in Schwäbisch Hall, Stuttgart, München, Gaildorf, Aalen, Schwäbisch Gmünd, Öhringen, Waiblingen, Crailsheim und Westheim sind wir immer in Ihrer Nähe.
In diesem Beitrag erfahren Sie die Vor- und Nachteile der beiden Optionen und warum eine rechtzeitige Planung entscheidend ist.
1. Emotionen und Realitäten – die Ausgangslage klären
Eine ehrliche Bestandsaufnahme ist der erste Schritt:
- Emotionale Bindung: Was bedeutet das Haus, die Wohnung oder das Grundstück für Sie und Ihre Familie? Kann ein Verkauf emotional verkraftet werden?
- Immobilienzustand: Ist das Haus oder die Wohnung bereit zur Vermietung, oder sind Renovierungen notwendig?
- Finanzielle Situation: Werden kurzfristig finanzielle Mittel benötigt, oder können langfristige Einnahmen generiert werden?
- Entscheidungskreis: Es ist auch wichtig zu klären, wie viele Menschen in die Entscheidung eingebunden werden. Je größer der Kreis der Mitsprachenden, desto komplizierter und belastender wird die Klärung. Der Druck steigt, das Konfliktpotenzial nimmt zu, und oft wird keine Lösung gefunden, weil alle ihre eigene Meinung durchsetzen wollen, statt im Sinne der Gemeinschaft oder der Eltern zu handeln.
Diese Aspekte bilden die Grundlage für die weitere Entscheidungsfindung.
2. Option 1: Die Immobilie vermieten
Eine Vermietung ist eine gute Möglichkeit, das Haus oder die Wohnung zu behalten und dabei regelmäßige Einnahmen zu erzielen.
Vorteile:
- Regelmäßige Einnahmen: Die Miete kann Pflegekosten oder Kosten für das betreute Wohnen decken oder finanzielle Reserven schaffen.
- Wertsteigerung: In gefragten Lagen kann die Immobilie im Wert steigen.
- Flexibilität: Die Immobilie bleibt im Besitz der Familie und kann später genutzt oder verkauft werden.
Nachteile:
- Steuerliche Belastung: Mieteinnahmen müssen als Einkommen versteuert werden.
- Laufende Kosten: Eigentümer:innen tragen Instandhaltungen, Versicherungen, Grundsteuer und Leerstandskosten.
- Verwaltungsaufwand: Reparaturen, Mietersuche und rechtliche Fragen erfordern Zeit und Engagement.
Wann ist Vermieten sinnvoll?
Wenn das Haus oder die Wohnung in gutem Zustand ist und langfristige Einnahmen gewünscht sind, ist eine Vermietung sinnvoll. Unsere Expert:innen helfen Ihnen bei der Mietpreisgestaltung und der Suche nach zuverlässigen Mieter:innen.
3. Option 2: Die Immobilie verkaufen
Ein Verkauf kann sinnvoll sein, wenn die Pflegekosten hoch sind oder die Immobilie langfristig keine Perspektive für die Familie bietet.
Vorteile:
- Steuerfreiheit: Ist das Haus, die Wohnung oder das Grundstück seit mehr als zehn Jahren im Besitz oder wurde selbst genutzt, ist der Verkaufserlös steuerfrei.
- Schnelle Liquidität: Der Erlös steht sofort zur Verfügung und kann flexibel genutzt werden, z. B. zur Deckung von Kosten für Pflege oder betreute Wohnen.
- Keine laufenden Kosten: Nach einem Verkauf entfallen Instandhaltung, Grundsteuer und Versicherungen.
- Planungssicherheit: Ein Verkauf schafft klare finanzielle Verhältnisse.
Nachteile:
- Kaufnebenkosten: Notargebühren, Grundbuchkosten und Maklerprovisionen können den Nettoerlös mindern. Allerdings lassen sich diese durch die richtige Strategie oder die Unterstützung unserer Experten gezielt reduzieren oder so gestalten, dass sie nicht spürbar ins Gewicht fallen.
- Emotionale Belastung: Der Abschied von einer Immobilie mit Erinnerungswert kann schwierig sein.
Wann ist Verkaufen sinnvoll?
Ein Verkauf ist ideal, wenn Sie sofort Kapital benötigen oder die Verantwortung für das Haus, die Wohnung oder das Grundstück abgeben möchten. Unsere Maklerexperten entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie, um den besten Preis zu erzielen und die Kaufnebenkosten zu optimieren.
4. Unsere Experten unterstützen Sie lokal
Mit 14 erfahrenen Makler:innen in Schwäbisch Hall, Stuttgart, München, Gaildorf, Aalen, Schwäbisch Gmünd, Öhringen, Waiblingen, Crailsheim und Westheim sind wir bestens aufgestellt, um Ihnen vor Ort zu helfen. Jede Immobilie – ob Haus, Wohnung oder Grundstück – ist einzigartig, und wir wissen, wie wichtig individuelle Beratung ist. Gemeinsam analysieren wir Ihre Situation und entwickeln die optimale Strategie – egal, ob es um Vermietung oder Verkauf geht.
5. Wichtiger Hinweis: Frühzeitig planen
Auch wenn die Eltern noch in ihrem Zuhause wohnen, ist es ratsam, frühzeitig über die Zukunft der Immobilie nachzudenken. So können Sie in Ruhe alle Optionen prüfen und wichtige rechtliche Fragen klären.
Generalvollmacht und Testament: Eine Vollmacht ermöglicht es Ihnen, im Notfall rechtlich handlungsfähig zu bleiben. Mit einem Testament sichern Sie zudem eine klare Nachlassregelung.
6. Ihr kostenloses Testament und Erblotsen-Beratung
Neben der Immobilienentscheidung sollten Sie rechtliche Fragen frühzeitig regeln. Auf unserer Webseite können Sie **kostenlos ein Testament erstellen** und sicherstellen, dass alles nach den Wünschen Ihrer Eltern geregelt ist.
Zusätzlich bieten wir Ihnen eine 30-minütige Beratung mit einem Experten von Erblotse, um alle wichtigen Fragen rund um Erbe, Nachlass und Vollmachten zu klären.
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7. Steuerliche und rechtliche Aspekte beachten
Die steuerlichen Unterschiede zwischen Vermietung und Verkauf sind ein wichtiger Faktor:
- Verkaufserlöse: Bei einer langen Besitzdauer oder Eigennutzung sind Verkaufserlöse steuerfrei.
- Mieteinnahmen: Diese unterliegen der Einkommenssteuer, was die Rendite mindern kann.
- Laufende Kosten bei Vermietung: Instandhaltung, Grundsteuer und Verwaltung belasten zusätzlich.
Unsere Expert:innen helfen Ihnen, die steuerlichen Konsequenzen zu verstehen und die beste Entscheidung zu treffen.
8. Welche Lösung passt zu Ihnen?
Die Entscheidung, ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück vermieten oder verkaufen, hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Dank unserer Erfahrung in unterschiedlichsten Szenarien finden wir gemeinsam die beste Lösung. Lassen Sie sich von unseren Maklerexperten vor Ort beraten.
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